Villa All'asta In Strada Provinciale Caramanico Km 15 + 200 Caramanico Terme (PE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con laboratorio e terreni all'asta a caramanico terme

Un'opportunità unica: porzione di fabbricato con abitazione su più livelli e laboratorio artigianale, offerta all'asta in provincia di Pescara. Immobile ideale per chi cerca spazio, indipendenza e la possibilità di intervento personalizzato in un contesto collinare servito.

Lotto composto da appartamento su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo) e laboratorio al piano secondo con soppalco. Dati catastali: appartamento cat. A/3 (foglio 13, particella 351 sub.3) superficie catastale totale 253 mq; laboratorio cat. C/3 (foglio 13, particella 351 sub.4) superficie catastale totale 102 mq. Gli spazi interni comprendono vano deposito al seminterrato (circa 29 mq), piano terra con ingresso, cucina, soggiorno, bagno, cantina e locale deposito (tot. piano terra circa 124 mq), piano primo con camere e servizio (tot. circa 52,8 mq); laboratorio con soppalco (mq 54,27 + soppalco 18,97). Accesso dalla Strada Regionale 487 (ex SS 487, km 15+200). Vendita non soggetta a IVA.

Punti di forza: volumetria significativa e distribuzione su più livelli, laboratorio collegato all'abitazione che offre uso professionale o produttivo, corte esclusiva e terreni agricoli pertinenziali (particelle varie per complessivi circa 1.516 mq) con accesso diretto dalla strada pubblica. Criticità da conoscere: discrepanze tra lo stato di fatto e la planimetria catastale evidenziate in CTU; mancanza di agibilità nelle attestazioni; opere non censite (ripostigli/scale esterne) e interventi da regolarizzare con oneri stimati (redazione nuova planimetria, sanatorie e adeguamenti strutturali indicati nella perizia). Trasparenza: l'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Contesto e servizi: ubicazione a Caramanico Terme, località nota per le risorse termali e per un contesto paesaggistico montano; collegamenti su strada regionale, servizi di base nel paese e vicinanza a centri maggiori della provincia di Pescara. Ideale per chi cerca attività artigianale con abitazione o per investimento con progetto di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente con laboratorio artigianale e terreni pertinenziali
• Superficie: appartamento superficie catastale totale 253 mq; laboratorio superficie catastale 102 mq; terreni complessivi circa 1.516 mq (più particelle minori)
• Piano: seminterrato - piano terra - primo (abitazione); secondo con soppalco (laboratorio)
• Località: Caramanico Terme (PE), Strada Regionale 487 (ex SS 487 km 15+200)
• Stato: da ristrutturare / conformità urbanistica da verificare; agibilità non prodotta
• Pertinenze: corte esclusiva (corte comune catastalmente annessa), ripostigli/manufatti, terreni agricoli (particelle indicate in perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Prezzo base d'asta €227.352,97 – offerta minima ammissibile €170.514,73 – rilancio minimo €5.000 – valore di perizia €404.184,84.

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