Casa Singola All'asta In Via Massimiliano Perfetti - Cepagatti (PE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso residenziale grezzo con garage all'asta a Cepagatti

Questa opportunità all'asta propone un ampio complesso residenziale in corso di costruzione a Cepagatti, ideale per investitori o imprese edili interessate a un progetto da completare. Acquistare all'asta significa entrare in possesso di un lotto con importanti potenzialità di sviluppo a condizioni di mercato competitive.

Il Lotto unico comprende due fabbricati (edifici A e B) disposti su piani S1, terra, 1° e sottotetto, realizzati allo stato grezzo. Ciascun fabbricato è composto da n.6 garage al piano seminterrato con corsia di manovra e locale tecnico, n.4 appartamenti al piano rialzato con annesso giardino privato e ulteriori unità abitative distribuite ai piani superiori; i piani sottotetto sono in parte destinati a locali di sgombero (non residenziali). Lo stato attuale è non agibile.

Punti di forza: la proprietà gode di una progettazione condominiale depositata e dei titoli edilizi originari (PDC n.121/2008 e DIA 14807/2013 e 15686/2014), gli oneri edilizi risultano già versati e non saranno a carico dell'acquirente. Criticità da considerare: i titoli edilizi sono scaduti e l'aggiudicatario dovrà presentare nuova istanza per il completamento delle opere; è prevista la realizzazione (o l'accordo con il Comune) delle opere di urbanizzazione primaria relative al parcheggio pubblico. È segnalata un'ordinanza comunale per la messa in sicurezza del cantiere e la possibile applicazione di sanzioni per difformità (da €1.032 a €10.328).

Contesto e servizi: ubicato in Via Massimiliano Perfetti, il complesso si trova in un contesto residenziale di Cepagatti (PE), con collegamenti al territorio locale e servizi comunali nelle vicinanze. La posizione è adatta a sviluppare unità abitative con giardini privati e box/garage, rispondendo alla domanda di abitazioni familiari e soluzioni per il mercato locativo o rivendita.

Prezzo base competitivo e vendita soggetta ad IVA: valore base d'asta €354.736,80 (offerta minima ammessa €266.052,60). Immobile all'asta in asta giudiziaria a Cepagatti, ideale per chi cerca un progetto riqualificabile con margine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale in corso di costruzione (due fabbricati)
• Superficie: non specificata nella perizia (complesso con più unità abitative e autorimesse)
• Piano: S1 - T - 1 - 2 (sottotetto)
• Località: Via Massimiliano Perfetti SNC, Cepagatti (PE)
• Stato: allo stato grezzo, non agibile; titoli edilizi originari presenti ma scaduti
• Pertinenze: n.6 garage per fabbricato, corsia di manovra, locale tecnico, giardini privati al piano rialzato; previsione parcheggio pubblico da realizzare
• Classe energetica: non indicata / da definire

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