Casa Singola All'asta In Via Tratturo Snc, Loc Villa Oliveti - Rosciano (PE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 sito edificabile strategico con progetto approvato all'asta a Rosciano

Un'opportunità per investitori e operatori del settore: ampio compendio immobiliare all'asta con lottizzazione residenziale approvata e parzialmente realizzata nella località Villa Oliveti, Rosciano (PE). Ideale per chi cerca un intervento di sviluppo con potenziale di realizzo immediato su vasta superficie.

Il lotto comprende un sito edificabile di 20.535 mq con piano di lottizzazione che prevede 14 edifici (bifamiliari e quadrifamiliari). Nove lotti (L1, L5, L6, L9–L14) non sono stati edificati; quattro fabbricati (L2, L3, L4, L7) si trovano allo stato di rustico avanzato e richiedono il completamento di finiture, impianti e in alcuni casi infissi e massetti. Il fabbricato L1 presenta un preesistente rudere da demolire; il fabbricato L8 è stato realizzato senza titolo e necessita di sanatoria urbanistica e strutturale.

Punti di forza: ampio margine di sviluppo con progetto approvato, superficie significativa per interventi residenziali, opere di urbanizzazione parzialmente realizzate e vendita libera da iscrizioni ipotecarie (eventuali iscrizioni saranno cancellate dalla procedura). Criticità trasparenti: permessi per alcune strutture scaduti (necessario avviare nuove pratiche) e costi previsti per demolizioni, completamento urbanizzazione e aggiornamenti catastali evidenziati nella perizia tecnica.

Contesto: ubicato nella zona Villa Oliveti del Comune di Rosciano (PE), il compendio è destinato a sviluppo residenziale secondo la lottizzazione approvata. La posizione offre la possibilità di realizzare un intervento modulare (bifamiliari e quadrifamiliari) rivolto al mercato locale e agli acquirenti di area metropolitana limitrofa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare / sito edificabile con piano di lottizzazione approvato
• Superficie: 20.535 mq
• Piano: terreno / lottizzazione (non applicabile il piano condominale)
• Località: Rosciano (PE), Via Tratturo snc, loc. Villa Oliveti — Catasto: Foglio 11, Particella 57
• Stato: lottizzazione approvata; 9 lotti non edificati; 4 fabbricati al rustico avanzato (mancano finiture e impianti); 1 fabbricato realizzato senza titolo da sanare; opere di urbanizzazione parziali
• Pertinenze: progetto per 14 fabbricati (bifamiliari e quadrifamiliari); aree di urbanizzazione parzialmente realizzate
• Classe energetica: non indicata / non applicabile (sito e strutture incomplete)

Prezzo base d'asta €1.499.046 — offerta minima €1.124.285; vendita soggetta ad IVA. Per un'analisi completa dei costi di demolizione, sanatoria e completamento opere fare riferimento alla relazione peritale.

Interessato a questo immobile all'asta a Rosciano? Contattaci per informazioni dettagliate e per valutare la partecipazione.