Villa All'asta In Via Moncocitto, 2, 65012 Cepagatti Pe, Italia Cepagatti, Pescara - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con piscina all'asta a Cepagatti

Questa prestigiosa villa unifamiliare con piscina è proposta all'asta: un'opportunità unica per chi cerca spaziosità, privacy e un ampio giardino in contesto riservato. Immersa in un lotto di oltre 2.300 m², la proprietà offre un grande potenziale sia come residenza privata sia come investimento.

Si tratta di una villa su quattro livelli (piano seminterrato, piano terra, primo/sottotetto e secondo) con annessi di servizio, ampio giardino, piscina e corte esclusiva per complessivi circa 2.341,60 mq. Lo stato conservativo è molto buono sia per gli spazi interni che per le aree esterne; la planimetria catastale risulta conforme per i piani fuori terra, mentre il piano seminterrato presenta una difformità di destinazione d’uso rispetto alla documentazione catastale (superficie coinvolta circa 250 mq).

Tra i punti di forza: spazi esterni di grande impatto scenico, piscina privata, elevata privacy, ubicazione in zona di completamento (Zona B6 del PRG di Cepagatti) e consistenza volumetrica rilevante. Va segnalato che l’immobile è attualmente locato con contratto ultranovennale opponibile (dal 01/10/2020 al 30/09/2040), elemento importante da valutare sia per chi cerca reddito garantito sia per chi intende adibirlo a uso personale successivamente.

Aspetti tecnico-amministrativi da considerare: assenza di vincoli storico-artistici, ma presenza di vincolo idrogeologico nell’area; non c’è completa conformità tra lo stato di fatto e l’ultimo titolo edilizio per il seminterrato. Costi indicativi per la regolarizzazione stimati in perizia: circa €15.000 per la sanatoria del seminterrato + onorari tecnici e spese catastali. Trascrizioni pregresse rilevate e altre formalità sono indicate nella perizia: si raccomanda lettura attenta prima di partecipare all’asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare su quattro livelli (con annessi di servizio)
• Superficie: complessivi circa 2.341,60 mq
• Piano: su più livelli (seminterrato, piano terra, primo/sottotetto, secondo)
• Località: Cepagatti (PE), Via Moncocitto n. 2/A — zona B6 di completamento (PRG)
• Stato: molto buono (interno ed esterno); seminterrato con difformità di destinazione d’uso
• Pertinenze: giardino, piscina, corte esclusiva, annessi di servizio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se vuoi valutare questa casa all'asta o ricevere supporto per partecipare all'asta giudiziaria a Cepagatti, contattaci per tutte le informazioni e per organizzare l'accesso alla documentazione.