Villa All'asta In Via Moncocitto, 2, 65012 Cepagatti Pe, Italia Cepagatti, Pescara - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villa con dependance e ampio giardino all'asta a cepagatti

Questa proprietà all'asta offre l'opportunità di acquisire una villa principale con dependance e ampie aree esterne, situata nel comune di Cepagatti (PE). Un asset ideale per chi cerca spazio, privacy e possibilità di valorizzazione in un contesto semi-residenziale/agricolo.

La composizione comprende una villa unifamiliare su tre piani (con seminterrato ad uso cantina e piano terra attualmente adibito ad ambiente abitativo in parte soppalcato) e un secondo fabbricato in legno di un solo piano ad uso abitazione, con tettoia/rimessa attrezzi. Entrambi gli immobili risultano in stato conservativo molto buono e sono completi di giardino e corte esclusiva; il lotto include inoltre spazi esterni ampi e attrezzabili, ideali per attività all'aperto o per creare aree relax e parcheggio privato.

Punti di forza: struttura abitativa solida e ben mantenuta, presenza di una dependance in legno che amplia le possibilità d'uso (ospiti, studio o casa vacanze), giardino e corte esclusiva. Note tecniche importanti: la villa ricade nella “Zona B6” di completamento del PRG comunale, la dependance nella “Zona E” agricola; non è presente il certificato di agibilità; è segnalato un vincolo idrogeologico sull’area. Le difformità rilevate in perizia risultano potenzialmente sanabili (preventivi stimati per oneri tecnici comunali e professionali sono indicativamente contenuti: costi tecnici comunali circa €5.000 + onorario professionale circa €2.000; aggiornamento catastale circa €500; pratica per agibilità circa €1.000 — v. perizia). Si segnala inoltre la presenza di formalità trascritte: decreto di sequestro conservativo (18/05/2016), locazione ultranovennale opponibile (01/10/2020–30/09/2040) e costituzione di vincolo di destinazione (15/02/2021). Altre info presenti in perizia: identificazione catastale Fg. 21, Part. 1198, Sub. 1 (categoria A8). La vendita è a corpo e gli immobili vengono ceduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano.

Posizione e contesto: ubicata in Via Moncocitto n. 2/A, nel comune di Cepagatti (PE), la proprietà si trova parzialmente nella zona di completamento e parzialmente in zona agricola secondo il PRG comunale. La collocazione è adatta a chi cerca un immobile con ampi spazi esterni e possibilità di godere di tranquillità pur restando in un contesto insediativo consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare (fabbricato n.1) + fabbricato in legno monopiano (fabbricato n.2)
• Superficie: non specificata nella perizia
• Piano: villa su 3 piani (compreso seminterrato); dependance su 1 piano
• Località: cepagatti (PE) – via Moncocitto n. 2/A
• Stato: molto buono
• Pertinenze: giardino esclusivo, corte esclusiva, tettoia/rimessa attrezzi, dependance in legno
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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