Hotel - Albergo All'asta In Via Selva Del Moro, 16, 65013 Città Sant'angelo Pe, Italia Città Sant'angelo, Pescara - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 albergo d'ampia metratura con potenziale riconversione all'asta a città sant'angelo

Questo immobile all'asta offre un'ampia struttura pronta per trasformarsi: ideale per investitori o operatori del settore ricettivo/assistenziale alla ricerca di una soluzione di grande superficie in posizione servita. Vendita tramite asta giudiziaria a Città Sant'Angelo.

Struttura e ambienti: tipologia alberghiera sviluppata su piani S1-T-1-2-3-4 con una torre centrale di ulteriori 3 piani; superficie lorda complessiva 3.285,45 mq. Realizzata nei primi anni ’90 in cemento armato con tamponature in laterizio, finiture esterne in mattoni a vista per la torre, infissi esterni in legno e pavimenti in monocottura. Al piano terra posteriore è presente un manufatto con tutti i locali tecnici (C.T., cabina elettrica, autoclave, ecc.).

Stato e criticità: l’immobile risulta in discreto stato di conservazione ma presenta cedimenti fondali (terrazzo frontale posizionato circa 30 cm più in basso rispetto al livello di accesso) e lesioni localizzate ai muri del primo piano; parziale regolarità urbanistica e catastale (ampliamenti non tutti accatastati) e agibilità presente solo per piano terra e piano terzo. L’immobile non è antecedente al 01/09/1967 (legge 47/1985 non applicabile). Attualmente è occupato da terzi con contratto di locazione ultranovennale; è in corso azione di risoluzione contrattuale (provvedimento G.E. del 23/01/2026).

Plus e potenzialità: grande volumetria e zonizzazione comunale favorevole ("zone per attrezzature ricettive di tipo A") che ne rendono possibile la trasformazione in struttura ricettiva, residenziale assistenziale o progetto di riqualificazione su larga scala. Presenza di locali tecnici dedicati e organizzazione distributiva adatta a riconversioni funzionali. Vendita soggetta a IVA; valore base d'asta €572.900,35 (perizia €1.018.489,50; offerta minima €429.675,26).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: albergo (ex struttura adibita a casa di riposo)
• Superficie: 3.285,45 mq lordi
• Piano: S1 - T - 1 - 2 - 3 - 4 (torre centrale +3 piani)
• Località: Città Sant'Angelo (PE), Via Selva del Moro, n.16
• Stato: discreto, con cedimenti fondali e lesioni; parzialmente agibile; parziale regolarità urbanistica/catastale
• Pertinenze: manufatto tecnico a piano terra (locali C.T., cabina elettrica, autoclave), dipendenze
• Classe energetica: non certificata (A.P.E. da acquisire)

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