Appartamento All'asta In Via Moscarola, 65013 Città Sant'angelo Pe, Italia Città Sant'angelo, Pescara - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Appartamento e laboratorio con cortile all'asta a Città Sant'Angelo

Un'opportunità da valutare: complesso composto da un appartamento e un grande locale artigianale proposti all'asta in Città Sant'Angelo, ideale per chi cerca uno spazio abitativo affiancato a un laboratorio o per chi valuta un investimento da riqualificare. Immobile all'asta con potenziale di trasformazione e ampi spazi al piano terra.

Lotto composto da due unità principali: un locale artigianale (cat. C/3) di 110,77 mq netti (superficie lorda indicata 150 mq) e un appartamento (cat. A/3) al piano terra di 119,29 mq netti (superficie lorda indicata 157,24 mq) con due locali di deposito annessi (6,38 mq e 9,92 mq netti). Entrambe le unità si affacciano su una corte comune (diritto) e sono poste al piano terra, con accessi diretti e spazi sfruttabili per attività o uso residenziale.

Stato e criticità: il locale artigianale è in buono stato conservativo; l'appartamento è in stato medio e necessita di manutenzione straordinaria (fessurazioni evidenziate). Le planimetrie e la destinazione d’uso risultano difformi rispetto alla documentazione catastale: è prevista la presentazione di pratica edilizia di sanatoria (costo stimato in perizia pari a € 8.000). Le unità risultano attualmente occupate dall’esecutato e l’accesso dall’area pubblica avviene tramite strada privata gravata su particelle esterne: l’acquirente dovrà attivare, se necessario, la costituzione di servitù coattiva per l’accesso.

Punti di forza: spazi ampi e flessibili al piano terra, possibilità di convivere funzione residenziale e attività artigianale, depositi e locali tecnici (autoclave, ripostigli) inclusi. La proprietà è agibile e di epoca antecedente al 1967, con documentazione edilizia presente in archivio comunale; la posizione su via Moscarola offre discreta privacy e sfruttabilità degli spazi esterni. Valore base d'asta: € 219.768 — offerta minima ammessa: € 164.826.

Collocazione e servizi: ubicato in via Moscarola, Città Sant'Angelo (PE), in contesto classificato come zona agricola dal PRG vigente; la zona è di tipo periurbano con accesso veicolare tramite la strada privata di collegamento. Informazioni su documentazione tecnica, planimetrie e perizia sono disponibili presso lo studio del Professionista Delegato e negli allegati di procedura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso composto da locale artigianale (C/3) e appartamento (A/3)
• Superficie: locale artigianale 110,77 mq netti (lordo 150 mq); appartamento 119,29 mq netti (lordo 157,24 mq) + depositi 6,38 mq e 9,92 mq netti
• Piano: piano terra
• Località: via Moscarola, Città Sant'Angelo (PE)
• Stato: locale artigianale in buono stato; appartamento in stato medio/manutentivo; difformità planimetriche e necessità di pratica di sanatoria (stimata € 8.000)
• Pertinenze: corte comune (diritto), locali di deposito, autoclave, ripostiglio esterno
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Valore base d'asta: € 219.768 — Offerta minima: € 164.826

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