Villa All'asta In Contrada Colle Vertieri, 65010 Civitaquana Pe, Italia Civitaquana, Pescara - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa con ampio giardino e terreni all'asta a civitaquana

Questa villa unifamiliare con ampio giardino e terreni agricoli è proposta all'asta giudiziaria: un'opportunità per chi cerca una proprietà indipendente in posizione collinare, a breve distanza dai servizi del paese. La vendita avviene per l'intero lotto composto dai beni indicati nella perizia (beni 1–15).

La casa si sviluppa su più livelli: piano seminterrato con vano cantina; piano terra con soggiorno, cucina, disimpegno, due camere e bagno e portico perimetrale non continuo; primo piano con camera, bagno e terrazzo lato Nord‑Est; secondo piano con camera e terrazzo lato Sud‑Ovest. Superficie convenzionale della villa: 718,05 mq. Proprietà piena (1/1).

All'esterno si estende un ampio giardino che ospita diverse pertinenze: un manufatto posto sul lato Sud‑Ovest attualmente adibito ad uso abitativo ma cambiato abusivamente (destinazione progettuale: locale di rimessa prodotti agricoli), un forno/rimessa e un'altra rimessa (entrambe abusive e non sanabili), due tettoie e vari porticati. Il lotto comprende inoltre numerosi terreni agricoli di diversa estensione e qualità (oliveto, seminativo, vigneto, ecc.) con particelle catastali riportate in perizia.

Punti di forza e criticità: posizione tranquilla e vista tipica di area extraurbana residenziale/agricola; ampia estensione di spazi esterni e potenzialità per attività agricola o uso ricreativo. Criticità da considerare: presenze di difformità catastali rispetto allo stato di fatto, alcune costruzioni abusive non sanabili e immobile attualmente occupato da familiari della parte esecutata; l'area ricade in vincolo idrogeologico e la zona è classificata sismica di 2ª categoria.

Contesto: Contrada Colle Vertieri, Comune di Civitaquana (PE), contesto extraurbano residenziale e agricolo, ideale per chi cerca privacy ma con collegamenti al centro del paese. La perizia e la documentazione tecnica completa sono depositate e consultabili per approfondire destinazioni e vincoli urbanistici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare con giardino e terreni (lotto composto da beni 1–15)
• Superficie: villa superficie convenzionale mq 718,05; terreni vari (da 15 mq a 4.025 mq come da perizia)
• Piano: seminterrato, piano terra, primo e secondo; senza ascensore
• Località: Civitaquana (PE), Contrada Colle Vertieri
• Stato: occupato da familiari della parte esecutata; presenza di difformità catastali e manufatti abusivi non sanabili
• Pertinenze: cantina, portici, manufatti (forno/rimessa, rimessa, garage parziale), tettoie, vari terreni agricoli
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta lotto n.1: € 507.111,75 – offerta minima € 380.333,81 – rilancio minimo € 5.000,00

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