Villa All'asta In Contrada Colle Vertieri, 65010 Civitaquana Pe, Italia Civitaquana, Pescara - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa con ampio giardino all'asta a civitaquana

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità unica: una villa indipendente con ampio giardino e vaste pertinenze agricole, immersa nel verde della Contrada Colle Vertieri a Civitaquana (PE). Ideale per chi cerca privacy, spazio e un progetto di valorizzazione in un contesto extraurbano residenziale/agricolo.

La casa si sviluppa su più livelli (seminterrato, piano terra, primo e secondo) per una superficie convenzionale della sola villa di 718,05 mq. Al piano seminterrato è presente una cantina; al piano terra soggiorno, cucina, disimpegno, due camere e bagno con portico parziale; al primo piano una camera, bagno e terrazzo a Nord-Est; al secondo piano una camera con terrazzo a Sud-Ovest. La proprietà include un ampio giardino circostante con manufatti e pertinenze variamente destinati (forno/rimessa, rimessa, tettoie, porticati) alcuni dei quali risultano realizzati abusivamente e indicati in perizia come non sanabili — informazione rilevante per la valutazione e per eventuali interventi.

Il lotto comprende inoltre numerosi terreni agricoli catastali (beni n. 3–15) per una superficie catastale complessiva di circa 11.878 mq, in diverse esposizioni e qualità (seminativo, uliveto, vigneto). La particella principale (fg.17, part.774 sub.2) ricade nella sottzona B2 del PRG comunale e parte delle superfici sono soggette a vincolo idrogeologico; il comune è classificato in 2ª categoria sismica. Lo stato di occupazione è indicato come occupato da familiari della parte esecutata: valutare la liberazione e la gestione post-acquisto.

I punti di forza: posizione riservata con ampi spazi esterni utili per attività agricole o per un progetto di riqualificazione, più corpi fondiari annessi che aumentano il potenziale d'uso; perizia tecnica disponibile con indicazione del valore di stima della villa (€ 861.660) e del lotto complessivo. Criticità chiare in perizia: difformità catastali e manufatti abusivi non sanabili, e presenza di occupazione — tutti elementi da considerare nella partecipazione all'asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente con giardino e terreni (Lotto 1: beni 1–15)
• Superficie: villa convenzionale 718,05 mq; terreni catastali complessivi circa 11.878 mq
• Piano: seminterrato, piano terra, primo e secondo (no ascensore)
• Località: Civitaquana (PE), Contrada Colle Vertieri — zona extraurbana residenziale/agricola
• Stato: abitazione con difformità e manufatti abusivi (alcuni non sanabili); immobile occupato da familiari della parte esecutata
• Pertinenze: cantina, portici, manufatti (forno/rimessa, rimesse), tettoie, ampio giardino e più appezzamenti agricoli
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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