Appartamento All'asta In Via Caboto, 13, 65015 Montesilvano Pe, Italia Montesilvano, Pescara - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con garage all'asta a Montesilvano

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità concreta per chi cerca una soluzione spaziosa con pertinenza esclusiva a Montesilvano. Venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, il lotto include l'abitazione su due livelli e un garage al piano seminterrato.

L'immobile è un appartamento su due livelli (primo piano + sottotetto) di 144 mq catastali, interno 5 dell'edificio B in Via Caboto 13. Al piano primo la zona giorno è ampia e il vano destinato originariamente a camera è oggi adibito a cucina; al piano secondo (sottotetto) due locali originariamente dichiarati come deposito/stenditoio sono utilizzati come camere. Lo stato manutentivo è nel complesso buono, con presenza di macchie di muffa in prossimità del solaio di copertura; si segnala inoltre un cedimento della muratura di recinzione in aderenza alla corte esclusiva. Mancanza di ascensore.

Il lotto comprende anche un garage di 31 mq (cat. C6) al piano seminterrato, utile pertinenziale per un posto auto o deposito. La documentazione tecnica riporta titoli edilizi (C.E. 2001/2002, D.I.A. 2003, agibilità 2004) ma sono presenti difformità rispetto ai titoli: per il ripristino dello stato assentito è stimato un intervento di circa €20.000 (opzione alternativa: richiesta di recupero abitativo del sottotetto e CILA in sanatoria per le opere al piano primo).

Punti di forza: metrature generose su doppio livello, garage incluso, possibilità di valorizzazione del sottotetto e personalizzazione degli impianti. Criticità principali: difformità rispetto ai titoli edilizi, presenza di muffa puntuale e recinzione da ripristinare; immobile venduto occupato dagli esecutati e famiglia, pertanto la liberazione seguirà le procedure d'asta. Prezzo base: €86.086,69 — offerta minima €64.565,02 (75% prezzo base).

Posizione: collocato nella periferia di Montesilvano, sottozona B5 del PRG; contesto residenziale di edifici plurifamiliari con servizi di quartiere e collegamenti verso Pescara e le principali vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (1° piano + sottotetto) con garage pertinenziale
• Superficie: appartamento 144 mq (catastali) — garage 31 mq
• Piano: 1-2 (sottotetto); garage piano S1 — senza ascensore
• Località: Montesilvano (PE), Via Caboto 13, edificio B, interno 5
• Stato: buono manutentivo generale; difformità edilizie da regolarizzare; presenza muffa e cedimento recinzione; occupato
• Pertinenze: garage (cat. C6, mq 31), corte esclusiva adiacente segnalata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni e guidarti nella partecipazione.