Terreno All'asta In Via Palmiro Togliatti, 65015 Montesilvano Colle Pe, Italia - Montesilvano (PE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno panoramico 6.965 mq all'asta a montesilvano

Un'opportunità rara per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di sviluppo: lotto unico di terreno complessivo 6.965 mq posto lungo la SP25bis (via Palmiro Togliatti), in contrada Chiappinelli a Montesilvano. Terreno periferico-collinare, con suggestiva esposizione e vegetazione spontanea, ideale per operatori o privati che valutano interventi residenziali.

Il lotto è composto da particelle catastali n. 1816-1821 (catasto terreni) e presenta una morfologia in pendenza, con forme irregolari e rettangolari a seconda dei sub-lotti. La qualità catastale è seminativo (Cl.2) ma lo stato attuale è incolto; il sito è libero da contratti registrati e da vincoli storico-artistici, pur essendo soggetto a vincolo idrogeologico. La vendita è soggetta ad IVA.

Dal vigente PRG comunale i terreni ricadono nella sottozona E4 (zone periferiche, case sparse) con parametri urbanistici che prevedono la possibilità di edificare a concessione convenzionata (IF = 0,3 mc/mq; lotto minimo 1.000 mq; U1 = 20% S.F. in forma compatta; Ip = 50%; Qmax 25%). Si segnala che una precedente approvazione di planivolumetrico per un piccolo complesso residenziale (scaduta dopo 10 anni) non è più efficace: la possibilità edificatoria va verificata con il Comune prima di ogni progetto. Prezzi di riferimento nella perizia: valore di stima €452.725; prezzo base d'asta €190.993,37; offerta minima €143.245,03. Offerta minima incrementi €2.000.

Punti di forza: ampia superficie contigua, accesso dalla SP25bis, vicinanza alla Via Vestina e alle principali vie di collegamento della zona di Montesilvano; ottimo per frazionamento in lotti liberi (soggetti a vincoli e normative comunali) o per progetti su misura. Criticità aperte: vincolo idrogeologico da valutare nelle pratiche autorizzative e assenza di opere realizzate rispetto al planivolumetrico passato.

La zona è periferica ma ben collegata: servizi urbani a breve distanza, presenza di strade pubbliche e vicinanza ai centri abitati della costa adriatica abruzzese. Montesilvano offre opportunità residenziali e commerciali nei dintorni, con facile accesso alle infrastrutture principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo/edificabile soggetto a norme comunali (lotto unico)
• Superficie: 6.965 mq (particelle catastali 1816-1821, foglio 13, Montesilvano PE)
• Piano: terreno (accesso da SP25bis – via Palmiro Togliatti)
• Località: Montesilvano (PE) – Contrada Chiappinelli, vicino Via Vestina
• Stato: incolto, presenza di vegetazione spontanea; libero da contratti registrati
• Pertinenze: nessuna struttura esistente; confina con strade e lotti privati
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valore di stima: €452.725,00
• Prezzo base d'asta: €190.993,37 (offerta minima €143.245,03) – vendita soggetta a IVA

Se desideri maggiori informazioni sull'asta giudiziaria a Montesilvano o vuoi valutare la partecipazione all'asta, contattaci per ricevere supporto e documentazione completa.