Laboratorio All'asta In Via Giuseppe Verrotti, 65015 Montesilvano Pe, Italia Montesilvano, Pescara - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con soppalco praticabile all'asta a Montesilvano

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un laboratorio compatto in posizione comoda, ideale per artigiani o piccoli imprenditori. La vendita è giudiziaria: acquisto all'asta con offerta telematica secondo le condizioni indicate nella perizia.

Laboratorio artigianale di circa 41,86 mq (superficie convenzionale) situato al piano S1, interno 22 del Centro “Espansione 2” in Via Giuseppe Verrotti, Montesilvano (PE). L'unità dispone di un soppalco praticabile non rilevato in planimetria catastale e integra spazi funzionali per attività artigianali. Il centro è dotato di parcheggi liberi a servizio delle unità immobiliari, elemento utile per clienti e fornitori.

Stato e criticità: l'immobile non è agibile e presenta difformità urbanistiche: il soppalco è stato realizzato senza titolo (SCIA/permesso) e necessita di sanatoria e aggiornamento catastale. Mancano le certificazioni di conformità degli impianti e l'APE. Le spese stimate dal CTU per regolarizzare la situazione sono indicative: oneri comunali circa €920 (sanzione e diritti istruttoria), aggiornamento catastale €70 e onorario tecnico circa €3.000 oltre cassa e IVA. Trasparenza su criticità e costi consente di valutare correttamente l'investimento.

Punti di forza: posizione in centro poliuso (uffici, negozi e garage nelle vicinanze), parcheggi condominiali, metratura contenuta adatta all'avvio di attività o a uso investimento. Oneri condominiali contenuti (spesa media annua €200,52; spese straordinarie deliberate €699,93). Lo stato di occupazione è in corso di liberazione (contratto di locazione non opponibile alla procedura): informazione utile per pianificare tempistiche di rilascio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale
• Superficie: superficie convenzionale 41,86 mq (superficie catastale riportata 26 mq)
• Piano: S1 (seminterrato), interno 22
• Località: Montesilvano (PE), Via Giuseppe Verrotti, Centro “Espansione 2”
• Stato: non agibile; soppalco realizzato senza titolo e mancata corrispondenza catastale; impianti senza certificazioni
• Pertinenze: soppalco praticabile; parcheggi liberi condominiali a servizio del centro
• Classe energetica: APE non disponibile

Base d'asta: €38.321,16 (offerta minima ammessa 75% = €28.740,87). Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.