Negozio All'asta In Via Settembrini, 15, 65015 Montesilvano Pe, Italia Montesilvano, Pescara - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con doppio ingresso all'asta a Montesilvano

Una rara opportunità: lotto unico composto da due locali commerciali in vendita all'asta a Montesilvano, ideali per investimento o attività commerciale. L'unità viene offerta in blocco e rappresenta una soluzione interessante per chi cerca un immobile all'asta vicino al centro e a parcheggi pubblici.

Il lotto comprende due negozi categoria C1 ubicati a piano terra in Via Settembrini 15 (coordinate: 42.511541, 14.147799), attualmente utilizzati come showroom ed rimessa. Gli ambienti hanno altezza interna utile di 4,00 m, pavimentazione in gres, infissi in alluminio e vetro, soffitti con controsoffittatura; l'esposizione è nord-est per un locale e nord-ovest per l'altro. Uno dei due locali risulta in stato conservativo discreto, l'altro in stato di manutenzione scadente (wc inutilizzabile e impianto elettrico da verificare).

Punti di forza e criticità: vendita in blocco con due ingressi/collegamenti interni, posizione centrale nelle adiacenze di parcheggio pubblico e classe catastale commerciale (C1). Criticità evidenziate in perizia: presenza di una porta di collegamento realizzata in difformità catastale (possibile regolarizzazione stimata in circa €2.000 o chiusura della porta), spese condominiali medie annue modeste e spese condominiali insolute da quantificare in perizia (ca. €6.625). I locali risultano occupati con contratto stipulato il 19/09/2025 (canone complessivo mensile €261,41), con scadenza 01/09/2026; l'occupazione cesserà comunque alla trascrizione del decreto di trasferimento.

Contesto e servizi: posizione prossima alla zona centrale di Montesilvano, comoda ai servizi cittadini e ai parcheggi pubblici; il lotto ricade per la maggior parte in “Sottozona B3” del PRG, con parti residuali in B1 e aree viabilità. La visibilità e la vicinanza a traffico pedonale rendono l'immobile adatto per attività commerciali o uso investimento in asta giudiziaria a Montesilvano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (lotto unico composto da 2 unità, categoria C1)
• Superficie: non indicata in perizia
• Piano: piano terra
• Località: Montesilvano (PE), Via Settembrini 15 – coordinate 42.511541, 14.147799
• Stato: un locale discreto, l'altro in stato di manutenzione scadente (wc non funzionante, impianto elettrico da revisionare)
• Pertinenze: corte comune di accesso non identificata catastalmente; vincoli/ oneri condominiali presenti; locali occupati con contratto (canone totale €261,41/mese)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Prezzo base d'asta: € 74.819,00 – offerta minima: € 56.114,25
• Note tecniche: difformità per porta di collegamento (regolarizzazione stimata ~€2.000); spese condominiali medie annue €220,59; spese condominiali insolute indicate in perizia (circa €6.625)

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