Appartamento All'asta In Via Adige 69 - 65015 Montesilvano (PE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Bilocale compatto con veranda all'asta a Montesilvano

Un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta vicino al litorale: appartamento piccolo e funzionale, al piano sesto con ascensore, proposto in vendita giudiziaria a Montesilvano. Perfetto come investimento o punto d'appoggio, offre un layout semplice e spese condominiali contenute.

L'appartamento (2,5 vani) si sviluppa su un unico livello per una superficie lorda complessiva di 32,98 m² (32,61 m² abitazione + 0,37 m² quota balcone). Accesso tramite androne condominiale e doppio ascensore; lo stato conservativo è buono/abitabile con finiture standard: infissi in legno e vetro, persiane in plastica, pavimenti in ceramica, porte tamburate e impianto termico autonomo (caldaia sulla veranda). Internamente è presente una veranda chiusa adibita a cucina (porzione di balcone trasformata, mq 7,87) che necessita di regolarizzazione urbanistica.

Punti di forza e criticità: posizione comoda e ben collegata nella zona sud-est di Montesilvano, edificio in buono stato manutentivo con ascensore e custode; l'appartamento è libero e non gravato da contratti di locazione. Criticità da considerare: veranda realizzata in difformità urbanistica (sanabile) e mancanza di certificazione di agibilità; spesa stimata per sanatoria, variazione catastale e pratica di agibilità circa €6.000; debito condominiale residuo indicato €3.045,63 (al 02/03/2026). Prezzo base d'asta indicato nella perizia: €46.000.

Contesto e servizi: ubicato in una zona residenziale lungo la litoranea sud, con buona vicinanza a servizi, esercizi commerciali e collegamenti con Pescara. Quartiere consolidato con edifici di altezza simile e buona accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare ad uso civile abitazione (2,5 vani)
• Superficie: 32,98 m² (superficie lorda complessiva)
• Piano: sesto (accessibile con doppio ascensore)
• Località: Via Adige n. 69, Montesilvano (PE)
• Stato: buono/abitabile; veranda chiusa in difformità da sanare; agibilità non acquisita
• Pertinenze: nessuna esclusiva indicata; accesso condominiale, vano custode nell'androne
• Classe energetica: APE non presente (non acquisita)

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