Appartamento All'asta In Via Adige 69 - 65015 Montesilvano (PE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento compatto con veranda all'asta a Montesilvano

Un'opportunità d'acquisto all'asta: piccolo appartamento al 6° piano con veranda, ideale come prima casa compatta o investimento a basso costo. Soluzione luminosa, libera e da rimodernare, offerta con prezzo di base in asta conveniente rispetto al mercato locale.

L'unità è un'abitazione autonoma di 32,98 m² lordi (32,61 m² abitazione + 0,37 m² balcone/incidenza), posta al piano sesto con accesso da vano condominiale servito da doppio ascensore. Distribuzione interna essenziale su unico vano principale con veranda adiacente attualmente adibita a cucina; finiture semplici (pavimento in ceramica, infissi in legno, porte tamburate) e impianto termico autonomo con caldaia murale posizionata sulla veranda.

Punti di forza: posizione in zona ben servita lungo la litoranea sud di Montesilvano, accessibilità grazie agli ascensori e dimensioni contenute che facilitano la locazione o la rivendita. Criticità e note importanti: la veranda è stata realizzata in difformità (superficie chiusa complessiva dichiarata nel CTU 7,87 m²) e richiede pratica di sanatoria/permesso di costruire e aggiornamento catastale; assente dichiarazione di agibilità e attestato di prestazione energetica (APE). Spesa stimata per la regolarizzazione urbanistica e catastale: circa € 6.000 (oneri e sanzioni comprese). Esiste inoltre un residuo debito condominiale segnalato di € 3.045,63 (dato aggiornato al 02/03/2026).

Contesto e servizi: l'immobile è inserito in un edificio residenziale di buona manutenzione, costruito alcuni decenni fa, in zona sud-est di Montesilvano ben collegata e vicina ai principali servizi, esercizi commerciali e alla litoranea; ideale per chi cerca un immobile economico vicino al mare o per chi punta a rimettere a reddito con interventi contenuti. Trattandosi di asta giudiziaria, si tratta di un immobile all'asta con prezzo di perizia competitivo rispetto ai listini locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare ad uso civile abitazione (appartamento)
• Superficie: 32,98 m² (superficie lorda)
• Piano: 6° piano, accesso da vano condominiale con doppio ascensore
• Località: Via Adige n. 69, Montesilvano (PE)
• Stato: discreto/da migliorare, disabitato; veranda realizzata in difformità (sanabile); assenza di agibilità e APE; debito condominiale residuo € 3.045,63
• Pertinenze: veranda/porzione di balcone chiusa; accesso condominiale con ascensori; custode nell'androne condominiale
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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