Ufficio All'asta In Ss16 Snc Km 699+200 - 71045 Orta Nova (FG) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 palazzina uffici con corte e parcheggio all'asta a orta nova

Ampia palazzina uffici su due livelli in vendita all'asta, collocata lungo la S.S.16 a Orta Nova (località Torre Grande). Un immobile ideale per chi cerca una soluzione con forte visibilità e ampi spazi esterni, da ristrutturare e personalizzare secondo le proprie esigenze commerciali o direzionali.

L’immobile si sviluppa su piano terra e primo piano per una superficie commerciale di circa 518 mq (superficie catastale 522 mq) con area di corte esclusiva di 538 mq. Al piano terra troviamo 6 vani principali e 3 servizi; al primo piano 5 vani e 5 servizi: spazi razionali e funzionali pronti per essere rimodulati. Le altezze interne sono confortevoli: 2,95 m al piano terra e 3,15 m al primo piano.

La struttura è mista (muratura in tufo e elementi in cemento armato) con solai in latero‑cemento e copertura a terrazza impermeabilizzata; serramenti in legno e tapparelle in PVC. Gli impianti risultano non allacciati e l’edificio necessita di interventi di riqualificazione (elettrico da adeguare, assenza di impianto di riscaldamento/raffrescamento, pulizia e sanificazione a causa dello stato di abbandono). Classe energetica redatta: F — 233,74 kWh/mq anno (APE Regione Puglia ID 7103623000372479).

Punti di forza: posizione fronte strada statale con ottima visibilità, ampio piazzale/area cortilizia di pertinenza, distribuzione interna agevole per destinazioni direzionali o ricettive, quadro catastale regolare (cat. A/10, sub. 62). Opportunità interessante per investitori o professionisti che intendano acquisire un immobile all'asta con margine di valorizzazione tramite lavori di riqualificazione.

Contesto e servizi: ubicata lungo la S.S.16 tra Orta Nova e zone limitrofe, la proprietà gode di facile accesso veicolare e di buone connessioni con i centri commerciali e i servizi della zona. Ottima come sede operativa, centro servizi o per attività che prediligono visibilità e spazi esterni ampi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzina uffici (p.t. + p.1)
• Superficie: commerciale ≈ 518 mq (catastale 522 mq)
• Piano: terreno e primo piano
• Località: Orta Nova (FG) – S.S.16 Km 699+200, località Torre Grande
• Stato: da ristrutturare / in stato di abbandono; impianti non allacciati
• Pertinenze: area di corte esclusiva mq 538, spazi esterni e piazzale
• Classe energetica: F — 233,74 kWh/mq anno (APE ID 7103623000372479)
• Valore base d’asta indicato nella perizia: € 281.000

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