Ufficio All'asta In Ss16 Snc Km 699+200 - 71045 Orta Nova (FG) - LOTTO 7

Descrizione

🏢 palazzina uffici da ristrutturare all'asta a orta nova

All'asta: ampia palazzina uffici su due livelli con corte esclusiva, ideale per investimento o riconversione. Immobile all'asta situato lungo la S.S.16 a Orta Nova, con grande potenziale per attività direzionali, ricettive o trasformazione secondo destinazioni compatibili.

La palazzina è composta da piano terra e primo piano per complessivi circa 518 m² di superficie lorda commerciale (superficie catastale indicata 522 m²) distribuiti in 20 vani. L'immobile si completa di una corte esclusiva di circa 538 m² che offre spazio per parcheggi, carico/scarico o aree esterne funzionali all'attività. La planimetria attuale prevede ampi corridoi e vani modulari, facilmente adattabili alle diverse esigenze aziendali.

Lo stato di conservazione è decisamente critico: l'edificio si trova in stato di abbandono con necessità di pulizia e sanificazione generale (costo stimato per interventi igienico-sanitari indicato in perizia), ripristino infissi e manutenzione generale. Gli impianti termici e di raffrescamento sono assenti; sono presenti due boiler elettrici per acqua calda. Necessario aggiornamento catastale per adeguare la planimetria del primo piano (costo stimato in perizia). Queste condizioni rendono l'acquisto particolarmente interessante per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare a prezzo competitivo.

Punti di forza: metrature generose su due livelli, corte esclusiva ampia, ubicazione fronte S.S.16 con buona visibilità e accessibilità, struttura portante solida con solai in latero‑cemento e copertura a terrazzo. Classe energetica attribuita: F (EPgl 233,74 kWh/mq anno). Documentazione tecnica e APE disponibili in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzina uffici (cat. A/10)
• Superficie: circa 518 m² Slc (superficie catastale indicata 522 m²)
• Piano: piano terra + primo piano (nessun ascensore)
• Località: Orta Nova (FG) – S.S.16 snc, Km 699+200
• Stato: abbandonato / da ristrutturare, pulizia e sanificazione necessarie
• Pertinenze: corte esclusiva di circa 538 m²
• Classe energetica: F – EPgl 233,74 kWh/mq anno
• Valore a base d'asta indicato in perizia: € 281.000

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