Appartamento All'asta In Via Pian Delle Mele, 36 Pescara (PE) - LOTTO UNICO

Descrizione

Appartamento al terzo piano (quarto partendo dal piano terra), composto da ingresso, ampio soggiorno, tinello/cucina, due bagni, corridoio, tre camere da letto e due ripostigli/dispensa, oltre ad un esteso balcone.. L’ambito urbano di riferimento in cui è situato l immobile è la zona semi-centrale di Pescara (PE), all interno di un fabbricato con affaccio principale su Via Pian delle Mele, su uno dei primi rialzi della zona collinare. Urbanisticamente il contesto risulta caratterizzato da una intensa edificazione (principalmente complessi di fabbricati condominiali di medie-grandi dimensioni seppur adeguatamente distanziati gli uni dagli altri) e da un fitto tessuto viario tipico delle zone che hanno subito un rapido ed intenso sviluppo, soprattutto negli anni 60 e 70 del secolo scorso. La presenza, a poche centinaia di metri a valle, di numerosi percorsi degli autobus cittadini sulla importante arteria denominata Via del Circuito e a poche decine di metri della Via Fonte Romana (arteria privilegiata di collegamento con la zona propriamente collinare della città), rende facilitato il raggiungimento dell immobile con ogni mezzo. L’accessibilità al contesto è nel complesso sufficiente, grazie anche alla presenza negli immediati dintorni di spazi a parcheggio pubblico.L unità immobiliare oggetto di esecuzione fa parte di un fabbricato ricompreso in un complesso di edifici realizzati tutti dalla medesima società di costruzioni tra gli ultimi anni 60 e i primi anni 70 del secolo scorso. L immobile de quo è ricompreso nel fabbricato condominiale denominato "Condominio Mirabella B/3". L intero complesso è costituito da abitazioni, uffici, magazzini, autorimesse e ai piani terra, negozi. L immobile pignorato è ubicato al terzo piano (quarto partendo dal piano terra) del fabbricato, in corrispondenza dell angolo nord-ovest e con esposizione sulla predetta Via Pian delle Mele e distacco con condominio a monte risulta composto, allo stato del sopralluogo, da un ingresso, un ampio soggiorno, tinello/cucina, due bagni, corridoio, tre camere da letto e due ripostigli/dispensa il tutto per complessivi ca. 130,00 mq di superficie utile calpestabile oltre ad un esteso balcone, ubicato sulla facciata verso Via Pian delle Mele e verso l altro fabbricato a monte, della larghezza di 1,50 m verso la Via principale e di 1,30 m verso il distacco ed una lunghezza totale di ca 29,50 m per una superficie complessiva di ca 43,00 mq.L altezza interna utile del piano è pari a 3,00 m.Il tutto è individuato al N.C.E.U. al fg. 19 part.lla 2357, sub 17, cat. A/2, Piano Quarto, rendita EURO 1156,86.Il fabbricato di cui è parte l immobile di cui trattasi è stato realizzato successivamente al 1968 dalla società "Immobiliare Fonte Romana di Emidio e *****************" con sede in Pescara in virtù del seguente titolo abilitativo Licenza edilizia rilasciata il ********** Prot. n. 53290/*********** (originariamente richiesta dal sig. *********** e volturata prima del rilascio alla suddetta società) successivamente, su richiesta degli aventi causa per acquisto, C.E. in sanatoria ai sensi della L. 47/85 (condono edilizio) n. 3616 rilasciata il **********.L unità immobiliare confina con vano scala condominiale, proprietà ***************, proprietà **** Omissis ****, salvo più precisi e più recenti aventi causa.Per quanto attiene agli aspetti descrittivi generali, va riferito che il fabbricato si sviluppa su 7 livelli fuori terra con destinazione d uso residenziale, terziario e commerciale ed un livello seminterrato destinato ad autorimesse e ripostigli è caratterizzato da una particolare continuità di aspetto con i circostanti edifici in quanto realizzati sulla base di uno stesso progetto-tipo. L’edificio 3  risulta ultimato e definito sulle facciate con intonaco e tinteggiatura e rivestito in lastre di travertino limitatamente al piano terra è dotato di ascensore interno comune. L unità immobiliare in esame possiede tipologia distributiva allungata,con finestre ed esposizione esclusivamente lungo il fronte nord-ovest ed occupa tale angolo del fabbricato stesso la zona giorno e la zona notte sono nettamente divise, occupando ognuna esclusivamente una metà dell abitazione.Sinteticamente si riportano le principali caratteristiche costruttive e di rifinitura. –Strutture di fondazione, di elevazione e solai, sono presumibilmente in cemento armato (seppur non direttamente ispezionabili) tamponamenti in blocchi di laterizio tramezzi in laterizio. –Intonaci/finiture interne dell’immobile intonaco civile per interni e idropittura alle pareti, bagni con rivestimenti in ceramica. –Pavimentazione tipiche del periodo di costruzione e costituite principalmente da marmittoni in granigliato, con l eccezione degli ambienti cucina, tinello e bagno principale che a seguite di rinnovamento si presentano in piastrelle di ceramica di moderna fattura. –Impianto di riscaldamento termosifoni in ghisa con caldaia murale esterna (posizionata sulla facciata balconata). –Infissi esterni serrande avvolgibili in PVC e finestre in legno douglas con vetrocamera standard. –Infissi interni porte tamburate in legno (e vetro in alcuni casi cucina e soggiorno, ad esempio). –Segni di dissesto e/o degrado l unità immobiliare, ottimamente manutenuta, non presenta segni di degrado evidenti al contrario del fabbricato sui cui esterni sono visibili ampi deperimenti dei frontalini dei balconi nonchè presenza di lesioni in corrispondenza degli angoli. Nel corso del sopralluogo, si è riscontrato che il tramezzo di separazione tra tinello e cucina non è più presente, rendendo i due ambienti un unico vano. Detta variazione (con cui i due ambienti seppur unificati non hanno subito cambi nella loro destinazione d uso), che peraltro non sembra aver coinvolto gli impianti, non trova riscontro con gli elaborati dei titoli autorizzativi reperiti al Comune e con la planimetria catastale. Sarebbe però opportuno comunque prevedere un titolo urbanistico in sanatoria propedeutico ad un successivo aggiornamento della planimteria catastale che riporta ancora i due vani separati. LOTTO UNICO