Casa Singola All'asta In Contrada Colle Jonne - Pianella (PE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con cortile all'asta a Pianella

Questa opportunità all'asta propone un fabbricato residenziale composto da tre unità indipendenti, ideale per chi cerca un investimento con potenziale reddito da locazione o una soluzione abitativa flessibile in contesto tranquillo. L’offerta riguarda la vendita giudiziaria dell’intero lotto ubicato a Pianella (C.da Colle Jonne).

L’immobile è costituito da tre unità abitative in un edificio su due livelli: due unità al piano terra (Bene n.1 e Bene n.2) e una al primo piano (Bene n.3). Le unità sono di proprietà dell’esecutata; la superficie convenzionale riportata in perizia è di 192,42 mq (Bene 1), 44,16 mq (Bene 2) e 91,89 mq (Bene 3), per una superficie complessiva convenzionale di circa 328,47 mq. Il lotto include un’area cortilizia indivisa di utilizzo comune, delimitata da recinzione sul fronte strada.

Punti di forza: configurazione in più unità che permette soluzioni diverse (affitto frazionato, abitazione + studio, casa principale e dependance), buona accessibilità con piano terra e piano primo, immobile dichiarato agibile e con titoli edilizi presenti (licenza originaria e permesso in sanatoria). Trasparenza sulle criticità: sono state rilevate lievi difformità planimetriche e un’apertura interna tra Sub.1 e Sub.2 che richiedono interventi di regolarizzazione e aggiornamento catastale; il Bene n.2 è gravato da un diritto di abitazione riservato in sede di separazione consensuale (menzionato in perizia).

Contesto e servizi: la proprietà si trova in Contrada Colle Jonne, nell’area di Pianella (PE), in posizione riservata ma con collegamenti alle vie locali. Il contesto è prevalentemente residenziale/agricolo, adatto a chi cerca tranquillità e spazi esterni; presenza di servizi e infrastrutture del comune di Pianella a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale composto da 3 unità abitative (vendita giudiziaria)
• Superficie: superfici convenzionali per unità riportate in perizia — Bene 1: 192,42 mq; Bene 2: 44,16 mq; Bene 3: 91,89 mq; totale convenzionale ≈ 328,47 mq
• Piano: piano terra (Bene 1 e 2) e primo piano (Bene 3)
• Località: Pianella (PE) - C.da Colle Jonne
• Stato: Bene 1 e Bene 2 occupati; Bene 3 libero. Immobile agibile; presenti difformità grafiche da regolarizzare; assenza di APE (certificato energetico non presente)
• Pertinenze: area cortilizia comune e recinzione perimetrale; accessi indipendenti alle unità
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)
• Condizioni di vendita (da perizia): valore base d’asta Lotto 1 €246.352,50; offerta minima ammessa 75% (€184.764,38); cauzione 10% del valore offerto; rilancio minimo €5.000.

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