Appartamento All'asta In Contrada Trovigliano, 73, 65020 San Valentino In Abruzzo Citeriore Pe, Italia San Valentino In Abruzzo Citeriore, Pescara - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato con giardino all'asta a San Valentino (PE)

Proponiamo in vendita all'asta un immobile ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione in contesto rurale: un fabbricato civile con annessi e cortile privato, posto in Contrada Trovigliano, a San Valentino in Abruzzo Citeriore. Un'occasione per trasformare una casa all'asta in una soluzione abitativa unica.

L'immobile è composto da piano terra e primo (piano T-1): al piano terra locali di sgombero, cantina e ripostiglio; al piano primo zona residenziale con cucina, due camere e bagno, accesso tramite alcuni gradini e piccolo ballatoio. Dati catastali principali: abitazione 53,57 mq (superficie lorda), balcone 2,03 mq, cantina 21,52 mq, locale di deposito 32,05 mq. Sono presenti inoltre una struttura monopiano adibita a legnaia/ripostiglio e un ripostiglio laterale (consistenze 7,95 mq e 42,81 mq).

Lo stato è di abbandono e incuria, con lesioni visibili sugli annessi; l’immobile non è agibile e mancano APE e dichiarazioni di conformità per impianti (elettrico, termico, idrico). Si segnalano difformità catastali per alcune pertinenze e la presenza di opere realizzate senza titolo che, secondo la perizia, andranno demolite o sanate ove possibile. Urbanisticamente ricade in Zona Cimiteriale del PRG e sussiste vincolo dei Beni Ambientali; la proprietà è antecedente al 01/09/1967 (implicazioni per la L.47/85). Sono presenti formalità pregiudizievoli iscritte sulla procedura (ipoteca volontaria e trascrizione di pignoramento) che, ove esistenti al momento della vendita, saranno cancellate a cura della procedura.

Punti di forza: ampi spazi accessori (cantina, depositi, legnaia) e un cortile/giardino privato che offrono buone potenzialità per un recupero funzionale; posizione riservata e indipendente, adatta a chi cerca una casa da ristrutturare o un immobile all'asta con prezzo di ingresso contenuto. Trasparenza sulle criticità: interventi di adeguamento e pratiche urbanistiche saranno a carico dell'acquirente.

L'immobile si trova in zona rurale, lontano dal centro e dai principali servizi, perfetto per chi cerca tranquillità e un contesto non urbano. Per valutare opportunità di investimento o progetto di recupero, è consigliata la visione in loco tramite prenotazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato civile con annessi (abitazione + magazzini/legnaia)
• Superficie: Abitazione 53,57 mq (lordi) + balcone 2,03 mq; cantina 21,52 mq; deposito 32,05 mq; annessi 7,95 mq e 42,81 mq; cortile/giardino
• Piano: T-1 (terra e primo)
• Località: Contrada Trovigliano, San Valentino in Abruzzo Citeriore (PE)
• Stato: Abbandono e incuria; non agibile; difformità e opere abusive per alcune pertinenze; vincoli urbanistici (zona cimiteriale, beni ambientali); iscrizione ipotecaria e trascrizione di pignoramento presenti sulla procedura (cancellazione a cura della procedura)
• Pertinenze: cantina, locali di deposito, legnaia/ripostiglio, cortile/giardino
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Se vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni pratiche per valutare questo immobile all'asta, contattaci e ti accompagniamo passo passo.