Attivita Commerciale All'asta In Via Montesecco, 77, 65010 Spoltore Pe, Italia Spoltore, Pescara - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale ampia metratura con parcheggio all'asta a spoltore

Opportunità ideale per investitori e imprenditori: locale commerciale all'asta in zona in espansione, con ampia superficie e parcheggio coperto privato. Un immobile da ristrutturare con potenziale per attività direzionali, commerciali o ricettive.

Il bene è composto da due livelli con accesso dall'esterno su entrambi i piani: negozio al piano primo con bagno, balcone scoperto e corte esclusiva antistante l’ingresso; piano terra adibito a parcheggio coperto con rampa di accesso. Superficie complessiva lorda di 674,18 mq (escluse corte esterna e rampa). Categoria catastale D8.

Stato: l’immobile non è agibile e gli impianti tecnologici (elettrico/termico) sono mancanti; il vano ascensore che dovrebbe collegare i piani è assente, per cui oggi non esiste collegamento interno operativo tra i livelli. Lo spazio è libero da persone ma non da cose. La perizia segnala corrispondenza catastale con lievi difformità sanabili.

Punti di forza: metrature generose, doppio accesso esterno ai piani, parcheggio coperto privato e corte esclusiva per carico/scarico o area esterna. Criticità chiare e quantificabili (mancanza impianti e ascensore, assenza di agibilità): questo rende l’immobile all'asta un’occasione trasparente per chi valuta opere di adeguamento e riconversione.

Contesto: ubicato in Via Montesecco n.77, comune di Spoltore (PE), in una zona destinata in parte a completamento residenziale e in espansione commerciale. Buona accessibilità alle arterie locali e servizi del territorio; visibilità e potenziale sviluppo in un contesto urbano in crescita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria catastale D8)
• Superficie: superficie complessiva lorda 674,18 mq (escluse corte esterna e rampa)
• Piano: piano terra e primo (T-1) con accessi esterni
• Località: Spoltore (PE) - Via Montesecco 77
• Stato: non agibile; impianti tecnologici mancanti; vano ascensore mancante; libero da persone ma non da cose
• Pertinenze: balcone scoperto, corte esclusiva antistante l’ingresso, parcheggio coperto al piano terra con rampa di accesso
• Classe energetica: non indicata in perizia

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