Terreno All'asta In Via Mare Adriatico, 65010 Santa Teresa Pe, Italia - 65010 Spoltore (PE) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno strategico con sviluppo parziale all'asta a spoltore (pescarina)

All'asta: ampio lotto di terreno di 24.382 mq in posizione tra Via Mare Adriatico e il fiume Pescara, ideale per investitori e operatori alla ricerca di un immobile all'asta con potenziale edificatorio parziale. Opportunità pubblica tramite asta giudiziaria a Spoltore (frazione Santa Teresa).

Terreno unico composto da più particelle contigue per complessivi 24.382 mq, in parte destinati a zona produttiva/terziaria (D2) e in parte a verde di salvaguardia (F1). La porzione D2 (circa 5.287 mq) è classificata per attività artigianali, produttive e terziarie con indici urbanistici che consentono interventi diretti (UF=0,35; H max 12,5 m; lotto minimo 2.000 mq). Le restanti superfici (circa 17.432 mq) ricadono in area F1 e sono soggette a limitazioni d’uso e salvaguardia paesistica; una porzione (circa 1.065 mq) è destinata a viabilità di piano. Il lotto risulta libero e incolto al momento del sopralluogo.

Punti di forza e aspetti operativi: la presenza di una porzione significativa in zona D2 offre spazio per insediamenti produttivi o logistici compatibili; l’accesso da Via Mare Adriatico e la vicinanza al fiume conferiscono visibilità e collegamento con la rete locale. Si segnala la presenza di una condotta metanodotto che attraversa il lotto e fasce di rispetto (stradale e corsi d’acqua) con vincoli da valutare; inoltre sono richiamate le previsioni del Piano Stralcio Difesa Alluvioni che incide sulle possibilità d’uso. Per trasparenza: risultano annotate formalità ipotecarie (ipoteca giudiziale iscritta a garanzia per circa €350.000) e la trascrizione della sentenza di apertura di liquidazione giudiziale; è raccomandata una due diligence tecnica e ambientale (caratterizzazione suolo/sottosuolo) prima di qualsiasi progetto di valorizzazione.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Pescarina del Comune di Spoltore (PE), il lotto si affaccia su Via Mare Adriatico con collegamenti viari locali agevoli; la zona ospita insediamenti artigianali e terziari nelle aree già urbanizzate, mentre le porzioni a verde contribuiscono a una percezione di contesto aperto e poco edificato. La vicinanza al fiume Pescara richiede attenzione alle prescrizioni di rispetto idraulico ma può rappresentare valore paesaggistico in chiave progettuale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo/edificabile (lotti catastali aggregati)
• Superficie: mq 24.382 (complessivi)
• Piano: terreno, porzioni inedificabili/limitate da vincoli di piano
• Località: Spoltore (PE) - Frazione Santa Teresa, località Pescarina (tra Via Mare Adriatico e fiume Pescara)
• Stato: incolto, libero da occupanti al sopralluogo
• Pertinenze: nessun edificio; attraversato da condotta metanodotto; fasce di rispetto stradale e corsi d’acqua presenti
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Note legali: iscrizione ipotecaria giudiziale e trascrizione sentenza di liquidazione giudiziale annotate nei registri

Valuti un acquisto all'asta o desideri informazioni su documentazione, vincoli e modalità di partecipazione all'asta giudiziaria a Spoltore? Contattaci per supporto e per pianificare la due diligence necessaria.