Appartamento All'asta In Via Roma 105 - Torre De' Passeri (PE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ampio con parcheggio all'asta a torre de' passeri

All'asta: opportunità su un lotto residenziale in posizione centrale a Torre de' Passeri, composto da unità immobiliari di notevoli dimensioni e aree comuni. Ideale per investitori o chi cerca una ristrutturazione importante con margine di personalizzazione.

Si tratta di due unità facenti parte dello stesso fabbricato in corso di costruzione sito in Via Roma 105: un appartamento al piano terra (sub. 3) di ampia metratura e un altro sviluppo su più livelli (seminterrato, primo e secondo – sub. 4). Il lotto comprende inoltre l’area comune (sub. 2) relativa alla particella catastale, con indicazione nel PRG di un parcheggio di circa 182 mq soggetto a esproprio. La perizia segnala che la costruzione è antecedente al 01/09/1967, l’immobile è soggetto a lavori e al momento non è agibile; risulta occupato dagli esecutati.

Gli ambienti: il piano terra (sub. 3) presenta categoria A2, classe 2, vani 8 e una superficie catastale dichiarata di 265 mq (rendita €495,80), con distribuzione interna ampia e versatilità d’uso. L’altra unità (sub. 4) sviluppata su S1, 1° e 2° offre possibilità di ricavare più appartamenti o soluzioni plurifamiliari, data la conformazione su più livelli. Stato conservativo e difformità urbanistiche sono segnalati: l’immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, conforme alla perizia del CTU che non evidenzia vincoli storico-artistici o demaniali e indica la regolarità ai sensi della L. 47/1985.

Punti di forza e criticità: ampia metratura e posizione prossima al centro cittadino rendono il lotto interessante per interventi di ristrutturazione o frazionamento; presenza di aree comuni con possibile destinazione a parcheggio. Criticità da considerare: immobile non agibile, occupazione in essere e necessità di completare i lavori e gli adempimenti urbanistici/impiantistici. Prezzo base d'asta contenuto rispetto alla consistenza: €59.308,00 (offerta minima €44.481,00), vendita telematica senza incanto con possibile gara asincrona (asta giudiziaria Torre de' Passeri).

Contesto e servizi: ubicazione in zona prossima al centro cittadino di Torre de' Passeri (PE), con facilità di accesso a negozi, servizi pubblici e trasporti locali. La particella risulta ricompresa nel vigente strumento urbanistico in zona B2 (mista residenziale e artigianale), con opportunità di interventi compatibili indicati nelle NTA.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto residenziale con due unità immobiliari (sub. 3 e sub. 4) e area comune (sub. 2)
• Superficie: sub. 3 = 265 mq catastali (vani 8); sub. 4 = sviluppo su S1, 1°, 2° (superficie non specificata in perizia)
• Piano: piano terra (sub. 3); seminterrato, primo e secondo (sub. 4)
• Località: Torre de' Passeri (PE), Via Roma 105
• Stato: fabbricato in corso di costruzione; immobile non agibile; occupato dagli esecutati
• Pertinenze: area comune (sub. 2); indicazione PRG di parcheggio per mq 182 soggetto a esproprio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se vuoi valutare questa opportunità d'investimento o partecipare all'asta giudiziaria a Torre de' Passeri, contattaci per ricevere tutta la documentazione disponibile e le istruzioni per presentare l'offerta all'asta.