Terreno All'asta In Sc Per Civitaquana, 65010 Vicoli Pe, Italia - 65010 Civitaquana (PE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno con rudere romano all'asta a civitaquana

Un’opportunità unica per collezionisti di storia e investitori: terreno all'asta a breve distanza dal centro storico, con resti monumentali di antiche terme romane. Ideale per progetti di valorizzazione archeologica o per chi cerca un lotto di terreno con forte carattere storico.

Il lotto unico è un terreno pianeggiante di 3.060 mq (foglio 14, particelle 530, 738 e 739), situato a circa 500 m dal centro del paese e servito da strada comunale d’accesso. Il fondo è attualmente incolto; sul lotto è presente il rudere delle antiche terme romane che rappresenta il principale elemento di valore e interesse storico-archaeologico.

Dal punto di vista urbanistico l’area presenta vincoli importanti: le particelle 530 e 738 ricadono in sottozona G7 “aree archeologiche” e sono soggette al nulla osta della Soprintendenza Archeologica dell’Abruzzo per qualsiasi trasformazione; la particella 739 è compresa in sottozona G1 “viabilità di progetto” dove non è consentito alcun intervento edilizio. Si tratta quindi di un immobile all'asta con potenzialità culturali ma con limitazioni d’uso da valutare preventivamente.

Punti di forza: posizione prossima al centro paese, superficie compatta e pianeggiante, valore storico/archeologico dato dal rudere, accesso carrabile; criticità da considerare: vincoli archeologici, vincolo di rispetto cimiteriale e divieto di edificazione su parte della superficie. Vendita soggetta a IVA; si consiglia verifica tecnica e normativa prima dell’offerta.

Contesto: il lotto si affaccia in prossimità del cimitero comunale e di aree verdi pubbliche, con collegamento diretto al centro storico di Civitaquana. Servizi di base e attività commerciali si trovano nel raggio di pochi minuti a piedi o in auto; ottima visibilità e facilità di raggiungimento dalla viabilità locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo/area con rudere archeologico (lotto unico)
• Superficie: 3.060 mq (Part. 530: 730 mq; Part. 738: 1.540 mq; Part. 739: 790 mq)
• Piano: terreno (pianeggiante), accesso da strada comunale
• Località: Civitaquana (PE), ca. 500 m dal centro
• Stato: incolto, presenza di rudere di antiche terme romane
• Pertinenze: rudere archeologico sul lotto; area adiacente al cimitero comunale
• Classe energetica: non applicabile

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