Casa Singola All'asta In Frazione Tavernago Snc - 29010 Agazzano (PC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rustico con ampi terreni all'asta ad Agazzano

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con estensioni agricole importanti: lotto unico composto da estese superfici a terreno e fabbricati, proposto in asta giudiziaria nel Comune di Agazzano (PC). Attenzione: la proprietà è da ritenersi idonea principalmente ad uso agricolo, con criticità urbanistiche da valutare.

Il lotto comprende terreni per complessivi 139.833 mq classificati come area agricola (valutazione applicata € 3/mq) e fabbricati con aree scoperte precedentemente periziati. I fabbricati, stimati nella perizia del luglio 2022 e soggetti oggi a severo degrado, hanno subito una riduzione di valore del 40% rispetto alla stima precedente. Valutazioni indicative: terreni € 419.649; fabbricati e aree scoperte dopo riduzione € 324.372; la congruità del prezzo base di vendita indicato in avviso (€ 738.651) è stata confermata dalla consulente tecnica.

Punti di forza: ampia estensione territoriale adatta ad attività agricola o investimento in patrimonio fondiario; porzione di terreno interessata da opere del Consorzio di Bonifica (identificata al C.T. foglio 6 mapp. 98/99) con occupazione temporanea per lavori la cui conclusione è prevista entro fine marzo 2026; prezzo di base coerente con le valutazioni tecniche segnalate. Criticità principali: decadenza dei titoli edilizi e perdita della capacità edificatoria accertata dall'Ufficio Tecnico comunale — quindi nessuna potenzialità edificatoria recuperabile secondo la normativa e la circolare regionale citata.

Contesto: ubicazione rurale nel Comune di Agazzano (PC), contesto agricolo e paesaggistico tipico della provincia di Piacenza. Servizi e collegamenti ai centri abitati sono presenti ma limitati rispetto a contesti urbani; destinazione ideale per aziende agricole, allevamenti, investimento territoriale o per chi cerca ampia superficie a uso produttivo/verde.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rustico (terreni agricoli e fabbricati in stato di degrado)
• Superficie: terreni 139.833 mq (superficie fabbricati non specificata nella perizia)
• Piano: non applicabile/varie (non specificato)
• Località: Comune di Agazzano (PC)
• Stato: severe condizioni di degrado per i fabbricati; terreni considerati agricoli; titoli edilizi decaduti; perdita della capacità edificatoria
• Pertinenze: fabbricati e aree scoperte (perizia 07/2022), porzione temporaneamente occupata dal Consorzio di Bonifica (lavori in corso, termine previsto fine marzo 2026)
• Classe energetica: non indicata / IPE non riportato

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