Appartamento All'asta In Localita' Mezzano Scotti - Areglia Snc - 29022 Bobbio (PC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato rustico con deposito all'asta a mezzano scotti (bobbio)

Questa proprietà rustica in vendita all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca un intervento di recupero in un contesto rurale suggestivo. Immobile all'asta composto da una porzione uso deposito e un'abitazione cielo-terra, ideale per chi punta a un progetto di ristrutturazione o a un investimento con margine di valorizzazione.

La proprietà (Lotto 1) comprende due corpi collegati: Immobile A, porzione al piano secondo ad uso deposito (ambiente unico con finestra, serramento in legno senza vetro); Immobile B, casa cielo-terra sviluppata su tre livelli con due cantine al piano terra, cucina e camera al piano primo, camera e soffitta al piano secondo, con accesso da corte comune e scala esterna in pietra. Superficie ragguagliata complessiva: 122,85 m² (abitazione 99 m²; cantine 67 m²; soffitte 35 m²; deposito 13,5 m²). L'immobile non dispone di ascensore né di impianti funzionanti.

Punti di forza e criticità: posizione caratteristica in tipico borgo appenninico, struttura in muratura tipica dell'architettura rurale, presenza di cantine e soffitta che aumentano le possibilità distributive. Criticità rilevanti: stato generale pessimo (tetti e solai in parte collabenti, cumuli di macerie, assenza di impianti e collegamenti alle reti), interni non completamente ispezionati per motivi di sicurezza. Valutazione perizia: valore di stima complessivo €43.494; valore di vendita giudiziaria stimato €38.800 (riduzioni già contemplate per vendita giudiziaria).

Contesto e servizi: ubicazione nel Comune di Bobbio, frazione di Areglia (Mulino d'Area), Località Mezzano Scotti, in una valle caratteristica a breve distanza dal centro di Bobbio. Zona a prevalente vocazione rurale e turistica, servita dal centro comunale (circa 272 m s.l.m.) e collegamenti stradali per Piacenza e i principali centri della valle del Trebbia. Ideale per chi cerca quiete, contatto con la natura e un progetto di recupero abitativo o ricettivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato rustico + casa di civile abitazione (cielo-terra)
• Superficie: 122,85 m² superficie ragguagliata complessiva
• Piano: Immobile A piano secondo (deposito); Immobile B piano terra / primo / secondo
• Località: Mezzano Scotti, fraz. Areglia (Mulino d'Area) – Comune di Bobbio (PC)
• Stato: pessime condizioni; tetto e solai in parte collabenti; assenza di impianti; necessità di ristrutturazione totale
• Pertinenze: 2 cantine, soffitta, deposito, corte comune; porzione di terreno pertinenziale ~66 m²
• Classe energetica: non disponibile (ACE assente)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.