Casa Singola All'asta In Via San Francesco 26 - 29011 Borgonovo Val Tidone (PC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con giardino all'asta a borgonovo val tidone

Questa porzione di casa accorpata, venduta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale residenziale e spazio esterno privato. Situata in posizione tranquilla nella località Mottaziana di Borgonovo Val Tidone, offre la possibilità di ricreare un'abitazione ampia e personalizzata.

Si tratta di un lotto unico composto da due unità residenziali contigue in corso di ristrutturazione, con parti al piano primo parzialmente demolite e lavori non ultimati. Superficie commerciale ragguagliata totale circa 184,15 mq (comprensiva di portico e pertinenze): al piano terra locali per circa 80 mq complessivi (Fabbricato A 41 mq, Fabbricato B 39 mq) e al piano primo locali per circa 72 mq (Fabbricato A 33 mq, Fabbricato B 39 mq); portico 32 mq, area pertinenza/giardino 121 mq e terrazzo 8 mq. Gli ambienti richiedono completamento delle finiture e verifica/adeguamento degli impianti; l’immobile è libero al sopralluogo. È presente l’attestato di prestazione energetica rilasciato il 12/01/2023 (vedi perizia).

Punti di forza: distribuzione modulare su due livelli che consente soluzioni abitative flessibili, area esterna privata di oltre 120 mq e portico utile come spazio coperto; contesto di borgata con prevalente destinazione residenziale e buoni collegamenti con il capoluogo di zona. Criticità chiare e sanabili: la posizione urbanistica/edilizia risulta non ancora regolare ma definita come sanabile nella perizia, con costi stimati per la completa regolarizzazione (urbanistica ed eventuali opere) indicati in perizia pari a circa €35.310. Ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione da personalizzare o un investimento in asta giudiziaria a Borgonovo Val Tidone.

La zona: Mottaziana, frazione del comune di Borgonovo Val Tidone, è una realtà residenziale tranquilla a circa 18 km dal capoluogo provinciale; servizi di prima necessità e collegamenti con la rete viaria locale rendono l’ubicazione comoda per la vita quotidiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale (due unità accorpate) in corso di ristrutturazione
• Superficie: superficie commerciale ragguagliata totale ≈ 184,15 mq (inclusi portico e pertinenze)
• Piano: su due livelli (piano terra e primo) – senza ascensore
• Località: Mottaziana, Borgonovo Val Tidone (PC)
• Stato: lavori iniziati e non ultimati; parti demolite; libero al sopralluogo; posizione urbanistica non regolare ma sanabile
• Pertinenze: portico 32 mq, area di pertinenza/giardino 121 mq, terrazzo 8 mq
• Classe energetica: APE presente (rilasciato 12/01/2023)
• Valore di stima per vendita all'asta indicativo in perizia: €118.000 (arrotondato)

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