Casa Singola All'asta In Via San Francesco 26 - 29011 Borgonovo Val Tidone (PC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con giardino all'asta a mottaziana (borgonovo val tidone)

Questa opportunità all'asta propone un lotto unico composto da due fabbricati residenziali (A e B) con area esterna privata: una soluzione ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale di valorizzazione in un contesto di borgo. Perfetto per investitori o per chi vuole trasformare un immobile con spazio esterno a pochi chilometri da Piacenza.

Il lotto comprende due unità su due piani (piano terra e primo) per una superficie commerciale complessiva di circa 184,15 mq. L’unità A è in fase di ristrutturazione: piano terra con locali abitativi e porzione demolita al primo piano; impianti parziali e necessità di completamento opere. L’unità B è ristrutturata parzialmente, con finiture da completare e alcuni segni di umidità; la proprietà è recintata e dotata di accesso pedonale e carrabile. L’autorimessa (immobile C) risulta demolita e non presente.

Punti di forza: ampio portico (circa 32 mq) e area di pertinenza/giardino di 121 mq, terrazzo di circa 8 mq, doppio livello che consente riqualificazioni con aumento della resa abitativa, presenza di certificazione energetica per l’unità A (APE n. 08235-393794-2023, rilasciata 12/01/2023, valida fino al 12/01/2033). La posizione edilizia è da regolarizzare ma risulta sanabile secondo la perizia tecnica: opportunità da valutare per investimento a valore aggiunto.

Contesto e servizi: ubicato nella località Mottaziana, frazione di Borgonovo Val Tidone (PC), in posizione pianeggiante e a pochi minuti dal centro della frazione. Buona accessibilità tramite la Strada Provinciale 11, collegamento con Piacenza (circa 18 km) e servizi locali come chiesa, botteghe e trasporto pubblico di zona. Contesto caratterizzato da costruzioni rurali e piccole residenze, ideale per chi cerca tranquillità con servizi nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da due fabbricati residenziali (Immobile A e B); autorimessa C demolita
• Superficie: superficie commerciale complessiva circa 184,15 mq
• Piano: piano terra e primo (senza ascensore)
• Località: Mottaziana, Borgonovo Val Tidone (PC)
• Stato: in corso di ristrutturazione / parzialmente ristrutturato; parti demolite; regolarizzazioni urbanistiche necessarie ma sanabili
• Pertinenze: portico ~32 mq; area di pertinenza/giardino ~121 mq; terrazzo ~8 mq
• Classe energetica: APE disponibile per Immobile A (n. 08235-393794-2023, rilasciato 12/01/2023, valido fino al 12/01/2033)

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