Capannone All'asta In Localita' Case Verdi Snc - 29011 Borgonovo Val Tidone (PC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Capannone industriale con area esterna all'asta a Borgonovo Val Tidone

Scopri un'opportunità unica per la tua attività: un ampio capannone industriale e artigianale con area esterna, disponibile all'asta a Borgonovo Val Tidone. Questa è la tua chance per acquisire uno spazio versatile e funzionale per il tuo business.

Questa proprietà, un capannone di quasi 880 mq di superficie commerciale, è strategicamente suddivisa in due corpi funzionali distinti, ideali per diverse esigenze lavorative. Il corpo fronte strada, realizzato tra il 1988 e il 1990, è pensato per funzioni di magazzino e deposito, con spazi espositivi e uffici. Il corpo retrostante, edificato tra il 1978 e il 1981, ospita un ampio laboratorio artigianale.

All'interno, gli ambienti del magazzino sono ben organizzati con partizioni in cartongesso e controsoffittatura, pavimenti in materiali plastici e pietra naturale, e pareti intonacate e tinteggiate. La sezione laboratoriale presenta pavimenti in calcestruzzo industriale, con un locale ufficio/deposito rifinito in gres ceramico. Nel complesso, lo stato di conservazione è sufficiente e compatibile con l'attuale destinazione d'uso, nonostante alcune finiture al rustico e aree che necessitano di interventi.

A completare la proprietà, un'ampia area esterna esclusiva di oltre 795 mq, sviluppata su tre lati del fabbricato. In parte asfaltata e in parte inghiaiata, questa zona è perfetta come area operativa, di manovra e pertinenza, facilitando le operazioni di carico e scarico anche per mezzi pesanti. Si segnala una servitù di passaggio pedonale e carrabile sul lato sud a favore di un'unità adiacente.

L'immobile dispone di impianti elettrici e idrici funzionanti, con climatizzazione estiva nella zona espositiva e boiler per acqua calda sanitaria. Sarà necessario regolarizzare alcune difformità edilizie relative alla distribuzione interna e nuove aperture, tramite SCIA in sanatoria e verifica strutturale, con costi stimati in circa € 8.000 + IVA, oltre a € 1.000 + IVA per l'aggiornamento catastale. Attualmente, l'immobile è privo del certificato di agibilità.

Situato a Borgonovo Val Tidone (PC), in Località Casa Verde, l'immobile si trova in un'area produttiva/artigianale a circa 2,6 km dal centro abitato. La posizione offre ottima accessibilità viaria per mezzi pesanti, con connessioni strategiche alla rete autostradale (casello A21 a circa 5 km) e alla città di Piacenza (circa 23 km), rendendolo ideale per attività industriali e logistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Capannone industriale/artigianale
• Superficie: 879 mq commerciali
• Piano: Terra e Solaio
• Località: Borgonovo Val Tidone (PC), Loc. Casa Verde
• Stato: Sufficiente, con difformità da regolarizzare
• Pertinenze: Area esterna esclusiva di 795 mq, solaio ad uso ripostiglio
• Classe energetica: Non disponibile

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