Appartamento All'asta In Localita' Zerbio, Strada Cascina Bongiorna Snc - 29012 Caorso (PC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di rustico con cortile all'asta a Zerbio (Caorso)

Questa casa all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione indipendente in contesto rurale: porzione di rustico con ingresso su corte comune e area cortilizia di proprietà esclusiva, proposta in vendita tramite asta giudiziaria a Zerbio, frazione di Caorso.

L'immobile è una piccola abitazione su più livelli con superficie commerciale totale di 93,84 m²: piano terra con unico ambiente soggiorno-cucina, primo piano con camera e bagno, sottotetto recuperato e cantina/deposito staccato. Le finiture sono di qualità medio-bassa, pavimenti in cotto e parquet nel sottotetto; la parte abitativa risulta in discreto stato di conservazione mentre la pertinenza è in condizioni più degradate. L'impianto di riscaldamento è assente (predisposizioni presenti) e l’impianto elettrico non risulta a norma; non è stato richiesto certificato di agibilità.

Punti di forza: indipendenza, area esterna privata e deposito/cantina in corpo staccato, ottima esposizione tipica delle corti rurali e posizionamento in zona agricola tranquilla. Criticità da valutare con attenzione: planimetria catastale non conforme allo stato di fatto e alcune opere realizzate senza titolo edilizio che risultano comunque sanabili; stima orientativa dei costi di regolarizzazione indicata in perizia pari a €5.766,00. L’immobile è offerto in asta giudiziaria a Caorso con valore stimato per la vendita all’asta pari a €48.103,40 (valore di mercato prima delle rettifiche €60.996,00).

Contesto e servizi: Zerbio è una piccola frazione in area agricola del comune di Caorso (PC), ideale per chi cerca la pace della campagna a breve distanza dai servizi del capoluogo; collegamenti stradali provinciali e servizi di base nel comune di Caorso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di rustico ad uso civile abitazione
• Superficie: superficie commerciale 93,84 m²
• Piano: su più livelli (piano terra, primo e sottotetto) + cantina/deposito in corpo staccato
• Località: Strada Cascina Bongiorna 11, Zerbio, Caorso (PC)
• Stato: abitazione in discreto stato; pertinenza in degrado; impianto di riscaldamento assente; impianto elettrico non a norma; planimetria non conforme
• Pertinenze: area cortilizia di pertinenza esclusiva, cantina/rustico e ripostiglio
• Classe energetica: non determinabile (assenza di impianto di riscaldamento / attestato non presente)

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