Villa All'asta In Strada Della Costa Rosa, San Marzano - 29015 Castel San Giovanni (PC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Villa Liberty con piscina e parco all'asta a Castel San Giovanni

Immergiti nella storia e nel potenziale di questo esclusivo complesso immobiliare all'asta, una rara opportunità sulle prime colline di Castel San Giovanni, frazione San Marzano. Questa proprietà, in stile Liberty dei primi decenni del '900, offre ampi spazi e un fascino senza tempo, ideale per chi cerca un investimento di prestigio o una dimora unica.

Il lotto include una Casa Signorile di 474 mq commerciali che si estende su più livelli: un interrato, rialzato, primo, secondo e un suggestivo terzo piano con torretta di avvistamento. Al piano rialzato si trovano un disimpegno, un doppio soggiorno, una grande cucina e un bagno giorno. Il seminterrato offre una moderna sala fitness con piscinetta idromassaggio e sauna, affiancata da sei locali ad uso cantina.

I piani superiori della Casa Signorile ospitano complessivamente cinque camere da letto, uno studio e tre bagni, oltre a un terrazzo panoramico. Le finiture interne vantano pavimentazioni variegate, tra cementine decorate, mattonelle in graniglia, listoncino in rovere lucidato e piastrelle in gres. Le porte interne e le finestre in legno con vetrocamera, insieme a pareti e soffitti impreziositi da cornici decorative, conferiscono un'atmosfera elegante. L'impianto termico è autonomo con radiatori in ghisa, e l'impianto elettrico risale agli anni '90.

Completano il complesso una Villa Singola di 167 mq commerciali, disposta su due piani fuori terra. Al piano terra accoglie un luminoso soggiorno, un'ampia cucina con zona pranzo e un bagno, arricchita da un portico esterno in stile neoclassico con affreschi restaurati. Il primo piano offre due camere da letto e un ampio bagno con vasca e doccia, con finiture interne recenti e pavimenti in listoni di legno. Inoltre, un box singolo di 13 mq e una tettoia di 4 mq, quest'ultima con criticità edilizie che richiederanno intervento per la regolarizzazione della Villa Singola.

All'esterno, la proprietà si estende su un terreno agricolo di 3.400 mq, attualmente utilizzato come giardino erboso e delimitato da siepi, sebbene accatastato come vigneto. Una splendida piscina interrata di 6x12 metri con locale spogliatoio e tecnico, edificata nel 2015, aggiunge valore all'intera tenuta. Si evidenziano alcune difformità edilizie e la necessità di verificare la conformità urbanistica e catastale, aspetti già considerati nella valutazione.

La zona è rurale, immersa nel verde delle prime colline, garantendo tranquillità e privacy, pur mantenendo una buona accessibilità ai servizi essenziali. I parcheggi sono sufficienti e il traffico locale è contenuto, rendendo la location ideale per un'oasi di pace alle porte di Castel San Giovanni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso immobiliare (Villa signorile, Villa singola, Box, Tettoia, Terreno agricolo)
• Superficie: Complessiva commerciale 4.058 mq (Casa Signorile 474 mq, Villa Singola 167 mq, Box 13 mq, Tettoia 4 mq, Terreno Agricolo 3.400 mq)
• Piano: Vari (Casa Signorile: interrato - terra - primo - secondo - terzo; Villa Singola: terra - primo; Box e Tettoia: terra; Terreno: terra)
• Località: Castel San Giovanni (PC), Frazione San Marzano
• Stato: Attualmente occupato da soggetto con contratto di locazione scaduto. Si raccomanda di verificare lo stato di conformità edilizia e catastale.
• Pertinenze: Piscina interrata, ampio giardino/parco, box singolo, tettoia
• Classe energetica: Non indicata nella perizia

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