Appartamento All'asta In Viale Due Giugno 11 - 29015 Castel San Giovanni (PC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a castel san giovanni

All'asta: appartamento luminoso con cantina e autorimessa in posizione comoda e servita. Un'opportunità ideale per chi cerca uno spazio abitativo pronto all'uso con pertinenze funzionali, da acquistare tramite asta giudiziaria a Castel San Giovanni.

L'unità abitativa (lotto unico) comprende un appartamento con annessa cantina e un'autorimessa per un totale commerciale di 111 mq. L'appartamento si trova al primo piano di un piccolo stabile condominiale; l'accesso è tramite scala condominiale (senza ascensore). Internamente l'immobile è composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno, ripostiglio e balconi; al piano seminterrato è presente la cantina, mentre l'autorimessa (garage) è al piano interrato con accesso carrabile da via Magellano. Lo stato generale è buono dal punto di vista manutentivo, con finiture recenti in bagno e impianti funzionanti (caldaia a gas, due split per aria condizionata, quadro elettrico presente).

Punti di forza: planimetria razionale con ambienti ben sfruttabili, doppia esposizione e balconi, cantina e garage inclusi che aumentano l'appeal commerciale e la praticità quotidiana. Criticità rilevate: presenza di difformità edilizie (scale a chiocciola e aperture collegate al sottotetto non regolarizzate) per le quali il perito segnala la necessità di pratiche CILA/SCIA e lavori di adeguamento; l'importo stimato per la regolarizzazione e i lavori accessori è indicativamente di circa €13.300 + ulteriori opere strutturali stimate intorno a €10.000, da valutare al momento dell'acquisto.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in Viale Due Giugno, nel Comune di Castel San Giovanni (PC), in una zona residenziale vicino all'ospedale e alle principali arterie; la posizione garantisce buona accessibilità ai servizi di quartiere, trasporti e negozi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale lotto unico 111 mq (appartamento + cantina + garage)
• Piano: appartamento al 1° piano; cantina al seminterrato; garage al piano interrato
• Località: Castel San Giovanni (PC), Viale Due Giugno
• Stato: buono stato manutentivo generale; presenti difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: cantina e autorimessa/garage
• Classe energetica: non indicata (da verificare in sede di visura)

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