Terreno All'asta In Localita' Bosco Tosca Snc - 29015 Castel San Giovanni (PC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo con pozzo e frutteto all'asta a castel san giovanni

Questo terreno agricolo in vendita all'asta offre un'opportunità per chi cerca un lotto produttivo vicino al fiume Po. Situato in località Bosco Tosca, il lotto è immediatamente accessibile e pensato per attività agricole o per investimento nel comparto rurale.

Il lotto è costituito da due particelle contigue per una superficie complessiva di 17.505 m²: una porzione seminativa (11.567 m²) coltivata a ortaggi e frutteto e una porzione a frutteto (5.938 m²) con piante da frutto miste. I terreni sono pianeggianti, irrigabili grazie a un pozzo esistente e dotati di una piccola struttura di protezione per l'impianto d'irrigazione (filtro sabbia e quadri elettrici). Presente anche una lieve copertura/tenda a servizio delle coltivazioni.

Punti di forza: terreno fertile in area golenale con buon potenziale produttivo e accesso diretto dalla strada Argine del Po; impianto di approvvigionamento idrico già funzionante; destinazione agricola tutelata (Ambiti agricoli di rilievo paesaggistico, RUE07.2). Attualmente i fondi sono oggetto di contratto di locazione registrato con scadenza 19/11/2025 (canone annuo registrato €1.000); nella consulenza tecnica il canone è stato valutato come "vile" ai sensi dell'art. 2923 c.c. (informazione utile da verificare insieme alla documentazione ufficiale).

Contesto e servizi: la proprietà si trova a circa 6 km dal centro comunale di Castel San Giovanni, facilmente collegata tramite la viabilità locale e con buone possibilità di commercializzazione della produzione verso i centri vicini. Zona prevalentemente agricola, tranquilla e con strutture di base per attività rurali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo + frutteto)
• Superficie: 17.505 m² (mapp. 477: 11.567 m²; mapp. 478: 5.938 m²)
• Piano: terreno pianeggiante, accesso stradale diretto (Argine del Po)
• Località: Bosco Tosca, Comune di Castel San Giovanni (PC)
• Stato: terreno coltivato, dotato di pozzo e piccola struttura per impianto d'irrigazione
• Pertinenze: struttura leggera per impianto irrigazione, piccolo riparo/tenda su mapp. 477
• Classe energetica: non applicabile per terreno

Valutazioni di perizia (informative): valore di mercato indicativo €56.600; valore di vendita giudiziaria stimato €50.000. Verificare visure, oneri e prescrizioni negli atti prima di partecipare all'asta.

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