Rustico All'asta In Localita' Dogana Po 31 - 29015 Castel San Giovanni (PC) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 complesso agricolo con vivaio e negozio all'asta a dogana po

Questo complesso immobiliare all'asta offre un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con vocazione produttiva e commerciale: vivaio con serre, punto vendita e unità residenziali su un unico lotto con ampio fronte stradale. Ideale per imprenditori agricoli, attività di vendita diretta o investitori in cerca di un progetto da valorizzare.

Il lotto comprende fabbricati su più livelli (piano terra e primo) per complessivi circa 390 m² di area coperta destinata a negozio-magazzino, depositi e residenze, oltre a un terreno agricolo di oltre 11.000 m² con serre fisse (alcune funzionali, altre datate). Gli spazi interni sono distribuiti tra locale vendita con laboratorio, celle frigorifere e locale residenziale con ingresso, soggiorno-cucina, tre camere e servizi; le finiture sono di livello civile e lo stato di conservazione è discreto, con parti che richiedono manutenzione ordinaria e interventi di ammodernamento sulle coperture e sulle serre più vetuste.

Punti di forza: ottima visibilità e comodo accesso dalla SS412, presenza di strutture per la commercializzazione (negozio, porticato e laboratorio), piazzale di manovra e impianto di cogenerazione a cippato. Opportunità di rilancio dell’attività vivaistica o conversione per altri usi agricoli/commerciali. Trasparenza: alcune serre non sono state valutate come strutture pienamente produttive e sono necessarie opere di manutenzione; non risultano difformità urbanistiche rilevanti e non sono richiesti interventi urgenti per la funzionalità generale.

Contesto: la proprietà si trova in Località Dogana Po (Castel San Giovanni), a circa 4 km dal centro comunale, in un'area rurale con buona viabilità e collegamenti agevoli verso i principali centri di commercializzazione. La posizione lungo la strada statale garantisce visibilità e facilità di accesso per clienti e mezzi di trasporto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare ad uso agricolo con strutture produttive, commerciale e residenziale
• Superficie: consistenza commerciale complessiva 11.410 m² (fabbricati ca. 390 m² + terreno 11.020 m²)
• Piano: edifici su piano terra e primo (varie unità)
• Località: via Dogana Po 31, Castel San Giovanni (PC)
• Stato: discreto; parti funzionali, serre in parte vetuste, necessarie manutenzioni e ammodernamenti
• Pertinenze: serre fisse (varie dimensioni), negozio/punto vendita con laboratorio, celle frigorifere/deposito, porticati, piazzale, tettoie e impianto di cogenerazione a cippato
• Classe energetica: non disponibile (attestato non prodotto nel procedimento giudiziario)

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