Attivita Commerciale All'asta In Via Malvicino 1e3 - 29015 Castel San Giovanni (PC) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 casa del commiato con magazzino all'asta a Castel San Giovanni

Questa casa del commiato è proposta all'asta in posizione centrale a Castel San Giovanni: un'immobile con potenziale per uso commerciale/logistico, ideale per chi cerca un acquisto all'asta con margine di valorizzazione. La perizia evidenzia sia le potenzialità che alcune criticità tecniche da valutare prima dell'offerta.

Si tratta di un locale al piano terra adibito a “casa del commiato” di circa 154 m² con magazzino di pertinenza al piano seminterrato (circa 32,5 m²) e un’area esterna di proprietà (mappale 2255 parte, circa 98 m²) che nella perizia risulta parzialmente esclusa dal pignoramento: questa circostanza influisce significativamente sull’accessibilità e sul valore dell’immobile. Internamente sono presenti due sale, un ufficio, un ampio disimpegno, locali di servizio e depositi; al piano interrato è il magazzino di pertinenza collegato tramite scala interna (attualmente con botola di accesso non praticabile).

Punti di forza e criticità: la planimetria e la disposizione interna si prestano a diverse riconversioni o utilizzi commerciali; la presenza del magazzino e di un’ampia area esterna rappresenta un valore aggiunto. La perizia segnala tuttavia problemi di infiltrazioni e di allagamento al piano interrato, oltre a difficoltà di accesso qualora la porzione di area esterna identificata sul mappale 2255 non sia compresa nella vendita: per questo il CTU ha formulato due ipotesi di valutazione (vedi dettagli). Sono necessari interventi di manutenzione e sistemazione impiantistica per rendere pienamente fruibili i locali.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in Castel San Giovanni (PC), un centro ben collegato con la rete stradale e ferroviaria della provincia di Piacenza, con servizi commerciali e amministrativi vicini. La posizione è adatta per attività che richiedono visibilità e facilità di accesso dalla strada.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa del commiato (unità ad uso commerciale)
• Superficie: circa 180 m² calcolati ai fini di perizia (154 m² piano terra + 32,5 m² magazzino); area esterna mappale 2255 ≈ 98,31 m² (parte non pignorata)
• Piano: piano terra + piano seminterrato (magazzino)
• Località: Castel San Giovanni (PC)
• Stato: esigenze di manutenzione; infiltrazioni e allagamenti al piano seminterrato; accesso al magazzino limitato; porzione esterna parte non pignorata che può condizionare l’accessibilità
• Pertinenze: magazzino al piano S1, area esterna (parte identificata mappale 2255)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valutazione perizia (CTU): ipotesi A (senza accesso tramite porzione mappale 2255) valore arrotondato € 53.000; ipotesi B (con utilizzo area mappale 2255) valore arrotondato € 178.000

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