Appartamento All'asta In Corso Matteotti 9 - 29015 Castel San Giovanni (PC) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Appartamenti da ristrutturare all'asta a Castel San Giovanni

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi nel cuore del centro storico: lotto composto da due unità da completare, ideale per impresa o investitore che vuole valorizzare locali su più livelli. Acquisto all'asta con potenziale di frazionamento e personalizzazione.

Gli immobili: si tratta di due appartamenti di grande superficie (totale commerciale 552,80 m²) ubicati in Corso Giacomo Matteotti 9, con accessi sia da corso Matteotti sia da via Mozza. Lotti in corso di ristrutturazione (stato cantiere): mancano tramezzature, intonaci, sottofondi, pavimenti, serramenti e impianti; l’ascensore previsto non è stato installato. Questa condizione offre libertà progettuale per completare finiture e impianti su misura.

Distribuzione e potenzialità: unità A su due livelli (piani 1° e 2°) di 339,90 mq commerciali; unità B su più livelli (piano terra con affaccio su via Mozza, parte del 2° e 3° piano) di 212,90 mq commerciali. Al piano terra è presente un grande ambiente che, secondo le pratiche edilizie, potrebbe trasformarsi in due box a lavori ultimati. Ottimo potenziale per creare più unità abitative, soluzioni residenziali di pregio o destinazioni miste residenziali/commerciali.

Punti di forza e criticità: posizione centrale e visibilità su corso Matteotti; struttura portante in muratura tradizionale e copertura in legno; ampi volumi e possibilità di riprogettazione. Criticità: stato di cantiere non ultimato, ascensore da installare, agibilità non ancora rilasciata e lavori sospesi (spese di regolarizzazione stimate nella perizia: €9.500). Trasparenza: l’immobile all'asta richiede perizia tecnica e valutazione costi di completamento prima dell’offerta.

Contesto e servizi: ubicazione in centro storico di Castel San Giovanni, area mista residenziale/commerciale con servizi primari e collegamenti comodi (ferrovia e autostrada a breve distanza). Nelle vicinanze: negozi, farmacie, supermercati e uffici pubblici che rendono la zona interessante sia per residenza che per investimento locativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da 2 appartamenti (venduti insieme)
• Superficie: complessiva commerciale 552,80 m² (Unità A: 339,90 mq; Unità B: 212,90 mq)
• Piano: unità A piani 1-2; unità B piano T-2-3 (accessi da Corso G. Matteotti e Via Mozza)
• Località: Castel San Giovanni (PC) — Corso Giacomo Matteotti 9
• Stato: cantiere — lavori di ristrutturazione non ultimati; impianti e serramenti assenti; ascensore non installato; agibilità non rilasciata
• Pertinenze: nessuna pertinenza ufficiale dichiarata (piano terra con potenziale destinazione a n.2 box secondo progetto)
• Classe energetica: non dichiarata / IPE non disponibile
• Valore di vendita giudiziaria (relazione 09/06/2025): € 224.000

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