Appartamento All'asta In Via Dante Alighieri 37-41 - 29014 Castell'arquato (PC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento mansardato con terrazzo all'asta a castell'arquato

Questa opportunità all'asta propone un ampio appartamento mansardato con terrazzo nel cuore di Castell'Arquato, inserito in un elegante complesso condominiale. Ideale per chi cerca una residenza luminosa e caratteristica in centro storico, con accessi serviti da ascensore e dotazioni tecniche recenti.

L'appartamento (unità abitativa mansardata) ha una superficie parametrata commerciale di 241 m² (superficie lorda complessiva indicativa 297 m²) e risulta catastalmente censito con consistenza 9,5 vani. È posto al secondo ed ultimo piano del fabbricato, con doppio accesso dai civici 37 e 41 di Via Dante Alighieri; entrambi i corpi scala sono dotati di ascensore. Lo stato conservativo è definito "soddisfacente" dalla perizia: finiture curate, soffitti con travi a vista, pavimenti in parquet e buone dotazioni impiantistiche (riscaldamento autonomo a metano, condizionamento, videocitofono).

Distribuzione interna: doppio ingresso, ampio soggiorno con accesso al terrazzo, cucina abitabile, tre camere da letto, tre bagni e vari ripostigli. Completano la proprietà un locale tecnico accessibile da scala interna al piano quarto e una cantina al piano interrato come pertinenze dirette. Presente il certificato di agibilità rilasciato in data 19/07/2006.

Punti di forza e aspetti da valutare: posizione centrale e doppio ingresso con due ascensori garantiscono comodità e privacy; ampio terrazzo sfruttabile e finiture interne di pregio. La perizia segnala difformità relative alla mancata realizzazione dei lucernari (velux) previsti nei titoli edilizi: per la regolarizzazione è indicata la soluzione tecnica di apertura dei lucernari a tetto con presentazione di SCIA in sanatoria. Sono presenti stime indicative di spesa per gli adeguamenti (ripristino velux stimato in circa €16.000 oltre oneri tecnici e aggiornamenti catastali), dettagli che offrono trasparenza su eventuali interventi necessari prima o dopo l'acquisto.

Contesto e servizi: l'immobile fa parte del condominio "San Carlo", in posizione comoda rispetto ai servizi locali di Castell'Arquato (negozi, uffici, rete commerciale di vicinato) e con ottimi collegamenti viari verso Piacenza e la A1. Il centro storico e le attrattive paesaggistiche rendono l'immobile interessante sia per uso residenziale sia come investimento da valorizzare mediante asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento mansardato (unità abitativa residenziale)
• Superficie: superficie commerciale parametrata 241 m² (superficie lorda indicativa 297,20 m²)
• Piano: secondo (ultimo piano), con locale tecnico al piano quarto e cantina al piano interrato
• Località: Via Dante Alighieri 37-41, Castell'Arquato (PC)
• Stato: soddisfacente (rifiniture interne curate; agibilità presente dal 19/07/2006)
• Pertinenze: terrazzo, locale tecnico al piano quarto, cantina al piano interrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati catastali: foglio 36, particella 18 (subalterni come indicato in perizia); rendita catastale indicata in perizia

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