Appartamento All'asta In Frazione Vigostano 32 - 29014 Castell'arquato (PC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile e depositi all'asta a vigostano

All'asta: porzione di casa indipendente con cortile privato e più pertinenze, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale abitativo o destinazione turistico-residenziale nella cornice rurale di Castell'Arquato (Fraz. Vigostano). Opportunità trasparente in asta giudiziaria.

L'immobile si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) con superficie commerciale pari a circa 143 mq. L'abitazione (circa 124 mq lordi) comprende soggiorno con due camini, cucina abitabile, bagno al piano terra (parzialmente completo) e al primo piano disimpegno, corridoio, due camere e bagno. Manca la scala interna di collegamento tra i piani (attualmente salita provvisoria usata per la visualizzazione).

Completa la proprietà una porzione a deposito (tre locali per totali circa 48 mq), un portico scoperto di circa 34 mq e un'area cortilizia esclusiva di circa 120 mq accessibile tramite stradello in ghiaia di circa 30 m. Strutture tradizionali in pietra, laterizio e travi in legno; serramenti in legno con vetro singolo; impianti predisposti ma da verificare e completare. Stato conservativo: discreto ma con lavori da completare e finiture mancanti.

Punti di forza: indipendenza, ampio spazio esterno privato e più locali di pertinenza che offrono versatilità d'uso e possibilità di personalizzazione; ubicazione in contesto rurale caratteristico ma servito, ideale anche come seconda casa. Trasparenza sulle criticità: interventi interni incompleti, assenza di numerose porte interne e parti d'impianto da completare; coperture rimosse su parti esterne. Dal punto di vista urbanistico le difformità risultano sanabili tramite SCIA in sanatoria (costo stimato per pratiche e oneri tecnici ~€3.500) e regolarizzazione catastale stimata ~€800 (costo complessivo stimato €4.300).

Contesto: la proprietà si trova in Frazione Vigostano, Comune di Castell'Arquato, in un ambito frazionale consolidato a breve distanza dal centro storico del comune e dai servizi essenziali. Buona accessibilità dalla rete viaria locale; ambiente tranquillo e con carattere rurale tipico della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (unità abitativa + depositi)
• Superficie: commerciale ~143 mq (abitazione ~124 mq; depositi ~48 mq; portico ~34 mq; cortile ~120 mq)
• Piano: piano terra e primo (assenza scala interna)
• Località: Castell'Arquato (PC), Frazione Vigostano n. 32
• Stato: discreto, lavori interni da completare; impianti predisposti da verificare
• Pertinenze: 3 depositi, portico, area cortilizia esclusiva
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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