Terreno All'asta In Localita' San Giuliano, Via Manfredini Snc - 29010 Castelvetro Piacentino (PC) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno residenziale rettangolare 1.089 m² all'asta a Castelvetro Piacentino

Introduzione
Ampio terreno residenziale pianeggiante di 1.089 m² proposto all'asta in località San Giuliano (Castelvetro Piacentino). Un'opportunità ideale per chi cerca una porzione di lottizzazione già suddivisa, con accesso diretto da strada di lottizzazione e a breve distanza dall'autostrada.

Descrizione e caratteristiche
Si tratta di un lotto edificabile, regolare nella forma (con piccola appendice di confine) e posto all'interno della lottizzazione di via Manfredini (ora via Franco Titani). Alla data del sopralluogo il lotto risultava libero, non recintato e coperto da sterpaglie; il terreno è pianeggiante e pronto a future lavorazioni. La particella catastale è fg.18 particella 940 (qualità seminativo arbor./classe 2).

Potenzialità edilizie e stato urbanistico
Il terreno ricade in zona C2 di espansione di nuovo impianto secondo il PRG comunale: indice volumetrico It = 0,75 mc/mq, indice di utilizzazione Ut = 0,25 mq/mq, altezza massima H = 9,00 m (verificare limiti e vincoli presso l'Ufficio Tecnico comunale). Si segnala che, a livello di lottizzazione, il CTU ha rilevato opere di urbanizzazione primaria non completamente ultimate: è pertanto consigliabile verificare lo stato delle opere e le eventuali garanzie residue presso il Comune prima dell'acquisto.

Punti di forza
- Lotto di dimensione generosa (1.089 m²) con forma regolare e ottima esposizione;
- Posizione comoda: strada di lottizzazione, servizi primari nelle vicinanze e autostrada a circa 3 km;
- Ideale per sviluppo residenziale singolo o bifamiliare secondo gli indici urbanistici vigenti;
- Immobile libero, immediatamente disponibile per sopralluogo o successive pratiche.

Contesto e servizi
La zona è un'area di espansione residenziale: contesto tranquillo ma ben collegato ai principali centri (Piacenza, Cremona) e alle infrastrutture. Parcheggi e viabilità locale sono adeguati; i servizi di urbanizzazione primaria risultano già avviati nell'ambito della lottizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile
• Superficie: 1.089,00 m² (superficie catastale)
• Piano: terreno a livello strada (strada di lottizzazione via Manfredini / via Franco Titani)
• Località: Castelvetro Piacentino (PC) – frazione San Giuliano
• Stato: libero, pianeggiante, non recintato, coperto da sterpaglie (sopralluogo CTU)
• Pertinenze: strada di lottizzazione e accessi pubblici/privati collegati
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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