Terreno All'asta In Localita' Vezzera Snc - 29020 Coli (PC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno residenziale panoramico all'asta a Coli (Vezzera)

Una rara opportunità immobiliare all'asta: ampio lotto di terreno edificabile con splendida esposizione e vista, ideale per sviluppatori o per chi desidera realizzare una casa su misura. L'occasione è offerta tramite asta giudiziaria con perizia datata 03/01/2018.

Il lotto unico è composto da più particelle catastali per una superficie complessiva di 6.697 m², classificato nel PRG come "zone residenziali di espansione" (art.22) con una particella ricadente in "zona di completamento B" (art.21). I terreni sono attualmente incolti, privi di tracciatura interna e privi di opere di urbanizzazione: lottizzazione ancora da sviluppare, con discreto declivio e ottima panoramicità e luminosità.

Punti di forza: posizione panoramica e buona esposizione, potenziale edificatorio secondo destinazione urbanistica comunale, collegamento diretto con la Strada della Vezzera e contesto residenziale periferico ma servito. Valutazione peritale: valore di mercato stimato €267.880; valore di vendita giudiziaria indicativo €214.304 (perizia 03/01/2018).

Criticità e vincoli: assenza di opere di urbanizzazione (oneri di lottizzazione da sostenere per la realizzazione delle infrastrutture interne). Permane una servitù per elettrodotto coattivo limitata ad alcune particelle (mappali 782, 747, 739, 762); iscrizioni ipotecarie e pignoramenti risultano indicati nella perizia tra le formalità che saranno cancellate a cura e spese della procedura. Informazioni catastali e urbanistiche complete disponibili in perizia.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica di Coli (PC), area mista con traffico moderato/sostenuto e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze. Ambiente panoramico tipico dell'appenino piacente, adatto a progetti residenziali che valorizzino la vista e l'esposizione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale (lotti di lottizzazione)
• Superficie: 6.697,00 m²
• Piano: terreno
• Località: Coli, loc. Vezzera (PC)
• Stato: lotti incolti, lottizzazione incompleta, assenza opere di urbanizzazione
• Pertinenze: nessuna
• Classe energetica: non applicabile

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