Appartamento All'asta In Localita' Bellaria, Perino Snc - 29020 Coli (PC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con ampi balconi e cantina all'asta a Coli

Un'opportunità per chi cerca spazio e privacy: appartamento all'asta, situato a poche centinaia di metri dall'abitato di Perino, in località Bellaria. Ideale per chi desidera trasformare una casa con potenziale in una soluzione abitativa funzionale o un investimento a prezzo competitivo.

L'immobile è un appartamento al piano terra (semi-rialzato) con accesso dal cortile comune e tramite vano scala. Internamente si compone di ingresso, cucina, soggiorno, due camere da letto, un bagno e un pratico ripostiglio in nicchia. L'unità è dotata di due balconi che si sviluppano sui prospetti est ed ovest, offrendo molta luminosità e ricambio d'aria. Superficie commerciale stimata: 156,00 m² (111 m² calpestabili + balconi, cantina e quota parti comuni come da perizia).

Tra i plus si segnala la cantina al piano seminterrato: sebbene la planimetria catastale riporti un locale molto più piccolo, il sopralluogo ha rilevato un unico vano deposito di circa 20 m², utile come magazzino o uso hobby. L'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia alimentata a bombola GPL (allaccio alla centrale termica comune non presente e non conforme): l'unità necessita di lavori di manutenzione ordinaria e di adeguamento impiantistico/efficientamento energetico, come evidenziato nella relazione tecnica.

Trasparenza sulle criticità: la planimetria catastale non è conforme allo stato di fatto e sono state riscontrate difformità sanabili. Sono previste pratiche di accatastamento e SCEA per ripristinare la conformità (stima per la sola unità abitativa indicata in perizia: accatastamento ca. €1.600, SCEA/agibilità ca. €2.000 e sanzione ca. €516). L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria; valutare i costi di regolarizzazione e le caratteristiche dell'acquisto all'asta prima di procedere.

Contesto e servizi: collocato lungo la vecchia S.S. 45 verso Bobbio, il contesto è rurale a bassa densità con accesso agevole su strada principale. Servizi di base, commercio e trasporti sono disponibili nell'abitato di Perino a breve distanza; ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza al centro del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: superficie commerciale 156,00 m² (come da perizia)
• Piano: piano terra (semi-rialzato), accesso da cortile comune tramite vano scala
• Località: Loc. Bellaria – Perino, Comune di Coli (PC)
• Stato: mediocre condizione manutentiva; impianto di riscaldamento autonomo a GPL (allaccio non conforme); necessità di interventi e adeguamenti
• Pertinenze: due balconi; cantina al piano seminterrato (deposito di circa 20 m² rilevato in sopralluogo)
• Classe energetica: non quantificabile / non disponibile

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