Appartamento All'asta In Via Giacomo Matteotti 10 - 29016 Cortemaggiore (PC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Porzione semi‑indipendente con box all'asta a Cortemaggiore

Questa porzione di casa semi‑indipendente, disponibile all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare nel centro di Cortemaggiore. Ideale per chi vuole intervenire su una soluzione su tre livelli con ampi spazi e garage pertinenziale.

L'immobile è una porzione di casa economica sviluppata su tre piani fuori terra (piano terra, primo e secondo/sottotetto) per una superficie commerciale complessiva di circa 267 mq. Al piano terra ingresso, due disimpegni, una stanza, due ripostigli e porzione di portico; al primo piano cucina, soggiorno, bagno, tre camere, terrazzo e due balconi; al secondo due soffitte e stenditoio. Autorimessa privata (circa 14 mq) e porzione di cortile comune con accesso carrabile. L'edificio è privo di ascensore.

Lo stato conservativo è discreto internamente ma necessita di interventi di manutenzione straordinaria e ristrutturazione per adeguarsi agli standard odierni. Non è presente un impianto di riscaldamento centralizzato (solo due stufe a pellet al 1° piano), l'acqua calda è prodotta da scaldabagno istantaneo a gas non a norma; impianto elettrico e termo‑idraulico non sono dotati di dichiarazioni di conformità. Non è stata reperita l'agibilità. APE redatta nel 2013 risulta decaduta (classe energetica non determinabile).

Punti di forza: posizione centrale vicino ai servizi, ampia metratura distribuita su tre livelli e autorimessa privata; potenziale valorizzazione dopo interventi di ristrutturazione e regolarizzazioni edilizie/catastali. Criticità da considerare: immobile oggetto di procedura esecutiva (asta giudiziaria), occupato dall'esecutato al momento del sopralluogo, presenza di difformità catastali/edilizie sanabili con oneri tecnici: stima indicativa dei costi per sanatoria e pratiche per agibilità circa €5.000 e aggiornamento catastale circa €700 (valori indicativi).

Cortemaggiore (PC) è un centro della bassa piacentina con servizio di bus per Piacenza e Cremona, servizi essenziali e scuole; collegamenti comodi a Fiorenzuola d'Arda (stazione e casello autostradale A1/A21 a circa 5 km) e a breve distanza dagli aeroporti di Parma e Milano. Zona residenziale vicina al centro, con parcheggi pubblici limitati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di casa semi‑indipendente (casa economica)
• Superficie: superficie commerciale complessiva circa 267 mq (lordo muri)
• Piano: su 3 livelli fuori terra (T - 1 - 2), senza ascensore
• Località: Via G. Matteotti 10, Cortemaggiore (PC)
• Stato: da ristrutturare; impianti non conformi; agibilità non reperita
• Pertinenze: autorimessa (circa 14 mq), portico/terrazzo/balconi, corte comune
• Classe energetica: APE 2013 decaduto – classe energetica non determinabile

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