Casa Singola All'asta In Via Cavour 19 - 29016 Cortemaggiore (PC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 intero stabile con negozio e appartamenti all'asta a cortemaggiore

All'asta proponiamo un'opportunità unica nel centro storico di Cortemaggiore: un intero fabbricato composto da locale commerciale al piano terra con due vetrine e due abitazioni sovrastanti, ideale per investitori o per chi cerca una soluzione mista reddito/abitazione da ristrutturare e valorizzare.

L'immobile è così composto: locale commerciale al piano terra di 123 m² con due occhi di vetrina, cucina, sala ristorante/locale, servizi e accesso al vano cantina al piano interrato di 74 m². Al piano primo un appartamento di 108 m² con ingresso, soggiorno, cucina, bagno, terrazzo e balcone; al piano secondo un appartamento di 101 m² con soggiorno, cucina (da ripristinare), camere e balcone. Le tre unità condividono un unico ingresso che si apre da una delle vetrine del negozio; il vano scala che serve gli appartamenti è accessibile solo dall'interno del locale commerciale.

Costruito presumibilmente agli inizi del '900 e ristrutturato negli anni '80, l'immobile presenta struttura in muratura, solai in laterocemento e copertura con coppi. Le finiture sono tradizionali: pareti intonacate, pavimenti in ceramica e parquet nelle abitazioni, serramenti in legno e vetro, vetrine in alluminio per il negozio; impianti elettrico e termoidraulico con caratteristiche di tipo autonomo. Si segnalano macchie di umidità e distacchi puntuali del pavimento del terrazzo e la necessità di adeguamenti urbanistico-edilizi (pratica in sanatoria non conclusa); per la cucina del secondo piano è prevista una spesa di ripristino stimata in perizia.

Posizione centrale: l'immobile affaccia su via Cavour nel cuore di Cortemaggiore, contesto residenziale a bassa densità con buona dotazione di servizi, attività commerciali e collegamenti stradali. A pochi passi si trovano negozi, servizi pubblici e aree di interesse cittadino, rendendo la soluzione appetibile sia per uso proprio che per locazione a breve/medio termine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero fabbricato commerciale/residenziale (lotto unico)
• Superficie: locale commerciale 123 m²; cantina 74 m²; appartamento p1 108 m²; appartamento p2 101 m² (balconi/terrazzi inclusi)
• Piano: terra + primo + secondo + interrato
• Località: Cortemaggiore (PC), via Cavour n.19
• Stato: conservativo sufficiente; interventi di regolarizzazione edilizia e ripristino cucina necessari; segnalate umidità/lesioni locali
• Pertinenze: ampia cantina interrata, balconi e terrazzo in pietra naturale
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente in perizia)
• Note aggiuntive: accesso agli appartamenti esclusivamente dall'interno del locale commerciale; perizia CTU con valore stimato netto indicativo: €243.000 (informativo)

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