Attivita Commerciale All'asta In Via Cavour 19 - 29016 Cortemaggiore (PC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione di fabbricato con negozio all'asta a cortemaggiore

All'asta: opportunità unica in centro storico a Cortemaggiore. Porzione di fabbricato con locale commerciale al piano terra e due unità abitative ai piani superiori, ideale per chi cerca un investimento con rendita o una soluzione mista commerciale/residenziale da valorizzare.

Immobile composto da locale commerciale al piano terra con due vetrine sotto portico, ampio vano cantina al piano interrato e due appartamenti collegati da scala interna (primo e secondo piano). L’accesso principale agli alloggi avviene tramite il locale commerciale; la scala interna serve esclusivamente le unità superiori. Superficie commerciale parametrata complessiva pari a 378,90 m² (superficie lorda totale rilevata circa 439 m²).

Lo stato conservativo è generale sufficiente: finiture interne abitazioni e locale commerciale discrete, impianti elettrico e termo-idraulico sottotraccia e autonomi. Sono presenti alcuni punti di umidità e distacchi puntuali (terrazzo primo piano) e difformità catastali/edilizie per le quali il perito segnala la necessità di pratiche di sanatoria/aggiornamento catastale (stima indicativa dei lavori e oneri segnalati in perizia: circa €7.000 per sanatoria + €3.000 per ripristini interni, soggetti a verifica). L’immobile risulta privo del certificato di abitabilità.

I plus: posizione centrale su via Cavour n. 19, ampia visibilità commerciale con portico e due vetrine, cantina di ampie dimensioni al piano interrato e la possibilità di vendere l’intero lotto come unità unica. Contesto: Cortemaggiore (PC) centro storico a bassa densità residenziale, servizi locali, collegamenti stradali e vicinanza all’autostrada A21; contesto adatto a commerci e abitazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato mista commerciale/residenziale (lotto unico)
• Superficie: sup. commerciale parametrata 378,90 m² (superficie lorda totale ~439 m²)
• Piano: piano terra (locale commerciale) + seminterrato (cantina) + primo e secondo piano (abitazioni)
• Località: Via Cavour 19, Cortemaggiore (PC)
• Stato: conservazione discreta/sufficiente; impianti autonomi; alcune difformità edilizie e assenza certificato di abitabilità (sanatoria necessaria)
• Pertinenze: cantina (S1), terrazzo/balcone, portico e due vetrine commerciali
• Classe energetica: non riportata nella perizia

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