Appartamento All'asta In Localita' San Protaso Santa Maria Gallo 17 - 29017 Fiorenzuola D'arda (PC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento duplex con cortile comune all'asta a fiorenzuola d'arda

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquisire una porzione di edificio storico con affaccio su via Emilia, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale valorizzazione. Posizione comoda e visibilità su strada principale: un'occasione per interventi mirati e per chi vuole investire in una casa all'asta.

L'immobile è un appartamento su due livelli (terra e primo) di circa 112 m² commerciali, con ingresso indipendente da via Europa 39. Al piano terra si trovano soggiorno, una camera e un piccolo ripostiglio sottoscala; al primo piano cucina, seconda camera e bagno, collegati da scala interna. Dallo soggiorno è presente una botola di accesso al sottotetto non utilizzabile, mentre un'area cortilizia comune completa la proprietà.

Lo stato conservativo è mediamente critico: l'edificio risulta edificato antecedentemente al 1967 e ristrutturato presumibilmente nel 2002. Sono presenti difformità urbanistiche e impiantistiche classificate come regolarizzabili; gli impianti (elettrico e termico) e la documentazione tecnica necessitano verifica e adeguamento. Nessun ascensore; riscaldamento autonomo a gas da verificare.

Plus e contesto: l'appartamento gode di ottima posizione, a circa 600 m dal centro storico di Fiorenzuola d'Arda, con buoni collegamenti (autobus, autostrada e stazione nelle vicinanze) e servizi locali raggiungibili. La pianta compatta e la doppia distribuzione su due livelli offrono flessibilità per una riorganizzazione degli spazi e un possibile incremento di valore dopo gli interventi.

Trasparenza: immobile non conforme ma regolarizzabile secondo perizia tecnica; consigliata visione in loco e consulenza tecnica prima di partecipare all'asta giudiziaria di Fiorenzuola d'Arda.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (porzione di edificio su 2 piani)
• Superficie: 112 m² (commerciali)
• Piano: terra + primo (scala interna), no ascensore
• Località: Fiorenzuola d'Arda (loc. San Protaso Santa Maria Gallo), via Europa 39 (S.S.9 - via Emilia)
• Stato: condizioni mediocri, non conforme ma regolarizzabile; impianti e documentazione da verificare
• Pertinenze: piccolo ripostiglio sottoscala; accesso a sottotetto tramite botola; cortile comune non esclusivo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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