Capannone All'asta In Frazione San Protaso, Via Trabacchi 6/8 - 29017 Fiorenzuola D'arda (PC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale spazioso con piazzale all'asta a fiorenzuola d'arda

Questa interessante opportunità all'asta propone un capannone industriale di grande superficie con ampio piazzale privato, ideale per attività produttive, logistiche o per investimento. Un immobile all'asta che offre spazio, accessibilità e potenzialità di riqualificazione in posizione comoda rispetto all'autostrada.

Il lotto comprende due corpi industriali con superficie commerciale totale di 2.842,53 mq, sviluppati al piano terra con uffici e servizi. La copertura è articolata su due capannoni con altezza utile sotto trave di circa 6,85 m, accesso logistico tramite due ampi portoni su fronte Nord e Sud e pavimentazione industriale in calcestruzzo. Al primo piano sono presenti locali adibiti ad uffici raggiungibili con scala in ferro; è presente inoltre un piccolo corpo ad uso magazzino e un locale generatore d’aria calda. Gli impianti e le finiture sono dello stato tipico dell’epoca di costruzione (1979 con ampliamento 1981) e necessitano di interventi di adeguamento.

Punti di forza: area esterna di pertinenza di circa 6.139 mq per manovre e parcheggi, doppio accesso carrabile, due carroponte (capacità 5 t cadauno), ampi spazi coperti utili per lavorazione e stoccaggio, layout flessibile per diverse attività produttive. Criticità e aspetti da valutare: copertura in lastre di fibrocemento contenenti amianto (necessaria bonifica), mancanza di APE e mancata certificazione di agibilità — condizioni non conformi ma regolarizzabili secondo perizia tecnica.

Situazione e servizi: il capannone si trova nella frazione San Protaso di Fiorenzuola d’Arda, in contesto periferico misto con buona accessibilità, traffico scorrevole e servizi di urbanizzazione primaria disponibili. L’uscita autostradale A1 di Fiorenzuola dista circa 7 km, rendendo la posizione strategica per collegamenti nazionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale (due corpi)
• Superficie: 2.842,53 mq (superficie commerciale)
• Piano: terra con uffici al primo piano
• Località: Fiorenzuola d’Arda (fraz. San Protaso)
• Stato: conservazione mediamente discreta; non conforme ma regolarizzabile; copertura in eternit da bonificare
• Pertinenze: piazzale/area esterna di proprietà circa 6.139 mq, magazzini accessori
• Classe energetica: non classificata (APE assente)

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