Laboratorio All'asta In Fiorenzuola D'arda (PC) - LOTTO 3306

Descrizione

🏡 laboratorio funzionale con ampio piazzale all'asta a fiorenzuola d'arda

Questo immobile all'asta offre un'ampia soluzione produttiva con spazio esterno privato e accessi carrabili: ideale per attività artigianali o logistiche che cercano immediata operatività su area recintata. Posizione strategica a poche centinaia di metri dal centro e a breve distanza dall'autostrada A1.

Laboratorio su più livelli con superficie catastale totale di 840 mq e consistenza catastale 652 mq, sviluppato su piano terra e piano seminterrato con locali accessori al primo piano. Al piano terra si trovano due uffici e due ampie aree di lavorazione comunicanti; al piano seminterrato magazzino, area destinata a parcheggio, ripostiglio e centrale termica con accesso esterno. Al primo piano servizi comprensivi di spogliatoio, due servizi igienici e doccia. I piani sono collegati da scale interne e da un montacarichi che collega piano terra e piano interrato.

Dotazioni e plus: portoni industriali di ampie dimensioni (accesso veicolare anche per furgoni), ingresso carrabile e pedonale su via San Protaso e ulteriore ingresso su via Europa, ampio piazzale pavimentato con masselli autobloccanti, aree verdi e alberature di pertinenza. Struttura tradizionale in cemento armato con copertura a doppia falda e porzione vetrata tipo lucernario per illuminazione naturale; corpo aggiunto con copertura piana. Immobile libero, categoria catastale C/3. Stato conservativo discreto: presenti scrostamenti e distacco di un pannello controsoffitto al primo piano dovuto a infiltrazione; necessarie opere di manutenzione e adeguamenti impiantistici. È segnalata la presenza di una difformità edilizia per la quale si rimanda alla perizia tecnica per i relativi costi di regolarizzazione.

Contesto e servizi: ubicato a ovest del centro storico di Fiorenzuola d'Arda, a circa 1 km dal centro città e a circa 5 km dal casello autostradale di Fiorenzuola (A1) tramite SP462R. Zona mista residenziale e artigianale/industriale con buona viabilità e servizi primari nei dintorni (commercio, banche, scuole e servizi pubblici). Ideale per imprese che cercano visibilità e collegamenti rapidi verso la rete autostradale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio / unità produttiva (categoria catastale C/3)
• Superficie: consistenza catastale 652 mq; superficie catastale totale 840 mq; area terreno 1.590 mq
• Piano: S1 - T - 1 (piano seminterrato, piano terra e piano primo accessori)
• Località: via San Protaso n.1, Fiorenzuola d'Arda (PC)
• Stato: discreto stato manutentivo, necessita interventi di manutenzione e adeguamenti impiantistici; segnalata difformità edilizia (vedi perizia)
• Pertinenze: ampio piazzale pavimentato, aree verdi, accessi carrabili, portoni industriali, montacarichi, parcheggio interno (come da planimetria)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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