Appartamento All'asta In Strada Cà Del Cucco Snc - 29010 Gazzola (PC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa indipendente con parco e piscina all'asta a gazzola

Questa elegante villa indipendente su quattro lati è in vendita all'asta: un'opportunità per chi cerca una residenza di pregio immersa nel verde, a pochi chilometri da Piacenza. L'immobile si presta sia come dimora familiare di carattere sia come investimento da valorizzare.

La casa è di tipo padronale con superficie commerciale complessiva di 474,42 m² distribuita su piano terra e parziale piano seminterrato (S1‑T). Al piano giorno ampio soggiorno con veranda, zona pranzo e cucina; la zona notte comprende due camere principali, tre bagni e due cabine armadio. Il piano seminterrato ospita sette vani cantina, locali tecnici e autorimessa; in corpo staccato ma in aderenza al lato sud è presente un'ampia autorimessa a porticato con quattro aperture e sovrastante terrazza/solarium. Finiture signorili: pavimenti in pietra nella zona giorno, parquet nelle camere, controsoffitti sagomati, serramenti in alluminio con vetrocamera; impianto di riscaldamento funzionante (caldaia a gas) e condizionamento con split.

Punti di forza: parco recintato di circa 21.000 m² con impianto di irrigazione e cancello decorato, piscina interrata (7,50 x 15,50 m) in perfetto funzionamento, ampie pertinenze (autorimesse, terrazze, porticati, deposito attrezzi) e grande privacy grazie alla posizione collinare. La perizia segnala alcune difformità tecniche regolarizzabili (costi stimati complessivi €6.880; tempi 1–2 mesi) e la presenza di un contratto di locazione ultranovennale (stipulato 14/01/2020 con scadenza 13/01/2050, canone annuo dichiarato €600) — elementi da valutare prima dell'acquisto all'asta.

La villa sorge in contesto collinare e boschivo della Val Trebbia, nelle vicinanze della frazione di Monteraschio (Comune di Gazzola), in una zona apprezzata per paesaggi e privacy ma comunque ben collegata a Piacenza. Nelle immediate vicinanze si trovano borghi storici, percorsi naturalistici e servizi di prima necessità a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente su 4 lati
• Superficie: 474,42 m² (consistenza commerciale)
• Piano: piano terra con parte seminterrato (S1‑T) – no ascensore
• Località: Gazzola (PC) – Strada Ca' del Cucco, fraz. Monteraschio (Val Trebbia)
• Stato: buono, abitabile; difformità regolarizzabili (costi stimati €6.880; tempi 1–2 mesi)
• Pertinenze: parco recintato ~21.000 m², piscina interrata 7,50 x 15,50 m, autorimesse (porticato + interrata), cantine (7 vani), terrazza/solarium, porticati, deposito attrezzi
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione: locazione ultranovennale in corso (contratto 2020–2050, canone annuo €600)

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