Casa Singola All'asta In Frazione Momeliano, Località Sisera Snc - 29010 Gazzola (PC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 rustico da ristrutturare con terreno all'asta a gazzola

Un'opportunità immersa nella campagna: rustico da recuperare proposto all'asta, ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con terreno privato e buona panoramicità. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria a Gazzola (frazione Momeliano).

Il fabbricato si sviluppa in parte su un unico piano (portico) e in parte su due piani con deposito al piano terra e portico al primo piano, per una consistenza commerciale complessiva di 98,58 m². L'accesso avviene tramite strada in ghiaia, con ultimo tratto dissestato; il lotto comprende inoltre terreno esclusivo di circa 520 m² che circonda l’immobile.

Stato conservativo molto critico: il manufatto presenta lesioni diffuse, crolli parziali del manto di copertura e disassamenti delle strutture verticali; la copertura lignea e gran parte del manto sono ceduti. Unica porzione strutturalmente solida è il solaio di copertura in laterocemento del deposito. L’immobile è privo di impianti e richiede interventi strutturali importanti; è presente una difformità edilizia/catastrale sanabile con pratica di sanatoria.

Punti di forza: posizione rurale panoramica e terreno annesso che offrono spazio e privacy per un recupero ad uso deposito agricolo, rimessa, o progetto rustico con elemento paesaggistico; possibilità di regolarizzare le difformità. Criticità chiare e trasparenti: stato di abbandono, necessità di opere strutturali e assenza di impianti; accesso con strada non asfaltata.

Zona e servizi: ubicato in area rurale a Momeliano (Comune di Gazzola), traffico locale e servizi principali nei centri vicini; adatto a chi cerca tranquillità e contatto con la natura. Parcheggi limitati e servizi di urbanizzazione primaria presenti nei centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rustico (portico/deposito)
• Superficie: 98,58 m² (superficie commerciale)
• Piano: parte a piano unico e parte su due piani (deposito piano terra, portico primo piano)
• Località: Gazzola, Località Sisera, frazione Momeliano
• Stato: pessimo - degrado strutturale, parziali crolli, privo di impianti, rischio di ulteriori cedimenti
• Pertinenze: terreno esclusivo circa 520 m² (catastale)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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