Appartamento All'asta In Frazione Momeliano, Località Sisera Snc - 29010 Gazzola (PC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 rustico da ristrutturare con terreno all'asta a gazzola

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione rurale e panoramica da trasformare secondo progetto personale. Questo rustico da recuperare, con annesso terreno vigneto, è proposto in vendita giudiziaria a Gazzola (fraz. Momeliano).

Il corpo principale è un fabbricato cielo-terra su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto) per una superficie commerciale di 143,03 m², attualmente in stato di abbandono. Interni privi di impianti, serramenti semidistrutti, lesioni diffuse nelle murature e nei solai, tracce di incendio e vani resi instabili: richiede intervento strutturale e completo recupero o riedificazione parziale. All’interno sono presenti cucina, cantina, ripostigli, pollaio, portico e due locali al primo piano; collegamento verticale con scale ripide in legno non a norma.

Completa il lotto un’unità collabente crollata (resti murari) e il terreno pertinenziale di circa 1.960 m² (classificato vigneto, completamente incolto e infestato). Accesso tramite strada in ghiaia ripida e dissestata; l’immobile risulta occupato dal debitore. La posizione offre ottima panoramicità e piena privacy, ideale per chi valuta un progetto di recupero o uso agricolo con vista sulla campagna circostante.

Punti chiave: location rurale e panoramica, ampi spazi esterni, prezzo di perizia competitivo in asta giudiziaria, criticità strutturali evidenti e assenza di impianti (trasparenza totale sui lavori necessari). Piccole difformità catastali/edilizie segnalate in perizia, regolarizzabili con costi stimati complessivi pari a €1.827,92. Valore di vendita giudiziaria stimato: €28.229,48 (perizia 13/08/2025).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rustico cielo-terra + unità collabente crollata + terreno agricolo (vigneto)
• Superficie: 143,03 m² (commerciali unità principali) + 1.960 m² terreno
• Piano: terra / primo / sottotetto (edificio su 3 piani)
• Località: Gazzola (Località Sisera, frazione Momeliano)
• Stato: pessimo / completo abbandono, lesioni strutturali, privo di impianti
• Pertinenze: portico, cantina, ripostigli, pollaio, terreno agricolo 1.960 m²
• Classe energetica: non classificabile (immobile privo di impianti)

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