Terreno All'asta In Località Boffalora - Gazzola (PC) - LOTTO 33

Descrizione

🏡 terreno edificabile all'asta con potenzialità PUE a gazzola

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in cambio di un progetto: lotto edificabile situato a Boffalora (Gazzola), ideale per operatori o privati che vogliano investire nella costruzione. Vendita all'asta con prezzi di base interessanti rispetto al potenziale urbanistico.

Terreno edificabile di 2.600 mq posto in area semi-urbana, con accesso da strada non asfaltata. Il sedime, calcolato secondo il PUE convenzionato, presenta standard urbanistici significativi: Superficie Fondiaria (SF) 1.111,01 mq, Superficie Utile edificabile (SU) 208,39 mq e Volume Utile (VU) 988 mc — valori che definiscono una concreta possibilità edificatoria secondo la convenzione vigente e le norme urbanistiche comunali. La particella risulta catastalmente classificata come seminativo (particella 147).

Lo stato di fatto è in parte vincolato: sul lotto sono presenti due fabbricati non censiti in catasto e non risultano titoli edilizi a supporto; non risultano ordini di demolizione ma l'aggiudicatario dovrà provvedere eventualmente alla loro rimozione e alla presentazione di SCIA al Comune. Si segnala la presenza di strada di accesso priva di pavimentazione bituminosa. Condizioni che offrono margine di negoziazione sul prezzo, ma richiedono attenzione tecnica e amministrativa prima dell'acquisto all'asta.

Punti di forza: ampia superficie terreno (2.600 mq) con potenzialità edificatoria certificata dal PUE (SU ~208 mq / VU ~988 mc), posizione in contesto residenziale emergente a Boffalora, prezzo base competitivo. Criticità chiare e trasparenti da considerare: manufatti esistenti non accatastati e lavori urbanizzazione/accesso da completare.

La zona di Boffalora (comune di Gazzola) è caratterizzata da contesto collinare con vicinanza ai principali servizi dei centri limitrofi; buona accessibilità alle infrastrutture locali e a percorsi rurali. Ideale per chi cerca un terreno per realizzare abitazioni o progetti residenziali in asta giudiziaria a Gazzola.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile
• Superficie: 2.600 mq (particella 147)
• Piano: terreno
• Località: Boffalora, comune di Gazzola (PC)
• Stato: terreno incolto con due fabbricati non censiti; strada di accesso non asfaltata
• Pertinenze: sedime urbanistico con standard PUE (SF 1.111,01 mq – SU 208,39 mq – VU 988 mc)
• Classe energetica: non applicabile / non indicata
• Prezzo base: € 84.000,00
• Offerta minima: € 63.000,00
• Rilancio minimo: € 1.000,00
• Cauzione: 10% del prezzo offerto

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