Rustico All'asta In Localita' Casa Bassa 138 - 29029 Rivergaro (PC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso agricolo funzionale con stalla all'asta a rivergaro

Un'opportunità per operatori agricoli e investitori: complesso rurale completo di stalla, fienile, depositi e aree di servizio offerto all'asta. Immobile all'asta con infrastrutture già operative, ideale per chi cerca una soluzione pronta per allevamento e gestione agricola.

Il lotto comprende edifici zootecnici per una superficie coperta complessiva significativa: stalla (2.262 m²) con annessa sala mungitura, fienile (555,69 m²), cassero/deposito (167,84 m²) e un deposito/portico (97,26 m²). Completano la proprietà una concimaia e due vasche per liquami (volumi complessivi indicati in perizia), oltre all'ampia area cortilizia di circa 4.425 m² e due appezzamenti boschivi (600 m² e 760 m²).

Impianti e stato di conservazione: la stalla è di recente costruzione (intervento autorizzato 2007), in buono stato e allestita per allevamento bovino (al sopralluogo ospitava circa 280 capi); fienile in ottime condizioni; il cassero e il deposito/portico sono più vetusti e necessitano di interventi di manutenzione. Per la stalla e il fienile sono presenti certificazioni di conformità edilizia e agibilità rilasciate per silenzio-assenso (dicembre 2013). Le vasche in calcestruzzo e la concimaia sono strutture funzionali e ben conservate.

Punti di forza e vincoli: il complesso è dotato di tutte le strutture tipiche per attività zootecnica (silos per mangimi, concimaia, vasche per liquami), posizione agricola di alta vocazione e accesso diretto alla viabilità provinciale. Si segnala la presenza di un contratto di affitto di fondo agricolo, stipulato il 01/05/2013 e registrato con canone annuo di €15.000: alcune unità e terreni risultano interessati dal contratto (verificare condizioni di opponibilità al compratore); il deposito/portico è indicato come non oggetto dell'affitto. Trasparenza su stato e vincoli facilita una valutazione consapevole dell'immobile all'asta.

Contesto: ubicazione in area rurale del comune di Rivergaro, classificata come ambito ad alta vocazione produttiva agricola e inserita in zona di tutela per corpi idrici. Buona accessibilità stradale per mezzi agricoli e vicinanza alle principali vie provinciali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agricolo / edifici zootecnici
• Superficie: stalla 2.262 m²; fienile 555,69 m²; cassero 167,84 m²; deposito/portico 97,26 m²; area cortilizia ~4.425 m²; boschi 600 m² e 760 m²; concimaia e vasche con volumi come da perizia
• Piano: piani terra / su due livelli per alcune unità (come da documentazione)
• Località: Rivergaro (PC)
• Stato: stalla e fienile in buono/ottimo stato; cassero e deposito da manutenzione
• Pertinenze: concimaia, n.2 vasche liquami, silos per mangimi, area cortilizia
• Classe energetica: non indicata in perizia

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