Appartamento All'asta In Localita' Rivalta, Via Enrico Millo Snc - 29010 Gazzola (PC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa di pregio con piscina e parco all'asta a Rivalta (Gazzola)

Questa esclusiva villa immersa nel verde è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e impianti sportivi privati in una posizione riservata a Rivalta (Comune di Gazzola). La proprietà unisce ampi volumi interni a servizi esterni di pregio, ideale per trasformarla in residenza di rappresentanza o struttura ricettiva privata.

La proprietà principale (villa "VILLA VECCHIA") si sviluppa su tre livelli (piano seminterrato, piano terra e primo) con superficie residenziale commerciale di 602,54 mq e autorimessa di 81,95 mq. Interni ampi e luminosi: soggiorno/salotto con camino, cucina, numerose camere e bagni, locali di servizio, taverna e cantine al piano seminterrato. Completano il lotto una piscina esterna (superficie ragguagliata 99 mq), un campo da tennis (66 mq ragguagliati), un fabbricato accessorio su due livelli (parte piano terra 55,31 mq e parte seminterrato 25,17 mq) e un locale tecnico (3,06 mq). Le aree esterne pertinenti considerate in stima comprendono giardini e superfici attrezzate (area esterna pertinenziale 199,20 mq + terreno adibito a parco/giardino 88,00 mq).

Punti di forza: grande riservatezza, impianti sportivi privati (piscina olimpionica con trampolino e campo da tennis illuminato), ampie superfici fruibili e autorimesse. Lo stato di finitura è dichiarato “normale” e lo stato di conservazione complessivo è buono; l’immobile è libero da occupanti al momento del sopralluogo. Sono presenti alcune difformità catastali/planimetriche descritte in perizia, tutte valutate sanabili con pratiche tecnico-amministrative: la villa è corredata da Licenza edilizia e Certificato di abitabilità (rilasciato nel 1970), mentre alcuni manufatti accessori e il locale tecnico risultano privi di titoli o agibilità e potrebbero richiedere regolarizzazione con SCIA in sanatoria.

Contesto e servizi: la proprietà è inserita in zona classificata come tessuto residenziale rado / ambito turistico-residenziale del Comune di Gazzola, in contesto tranquillo e panoramico. Comoda la viabilità verso i centri limitrofi; nelle immediate vicinanze si trovano servizi locali, aree verdi e collegamenti regionali. Opportunità interessante per chi cerca uno spazio esclusivo vicino a Parma/Piacenza senza rinunciare al comfort e alla privacy.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa di civile abitazione con annessi impianti sportivi e fabbricati accessori (Lotto 01)
• Superficie: residenziale 602,54 mq; autorimessa 81,95 mq; fabbricato accessorio p.t. 55,31 mq + p.s. 25,17 mq; locale tecnico 3,06 mq; piscina 99 mq; campo tennis 66 mq; area esterna pertinenziale 199,20 mq; terreno parco 88,00 mq
• Piano: s1 - t - 1 (più livelli)
• Località: Rivalta, Comune di Gazzola (PC) — via Enrico Millo
• Stato: finiture normali, conservazione normale; immobile libero
• Pertinenze: piscina, campo da tennis, autorimessa, fabbricati accessori, ampi giardini e terreni
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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