Appartamento All'asta In Localita' Gragnanino 46 - 29010 Gragnano Trebbiense (PC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa cielo-terra da ristrutturare con garage all'asta a gragnanino

In posizione di paese, proponiamo un'interessante opportunità all'asta: casa cielo-terra da ristrutturare con autorimessa, ideale per chi cerca un investimento a prezzo contenuto o una soluzione da personalizzare. L'immobile, inserito in un contesto plurifamiliare, offre spazi classici distribuiti su due livelli e una corte comune di pertinenza.

La casa è composta al piano terra da zona giorno con ingresso e vano scala di collegamento al piano primo; al piano primo si trovano disimpegno, tre camere da letto e un bagno. Caratteristiche costruttive tradizionali: murature intonacate, copertura in coppi, serramenti in legno con vetro singolo e portoncini in legno. Interni con pavimentazioni in ceramica e marmette; porte interne in legno con specchiature in vetro. L'autorimessa, accessibile dalla corte comune, completa la proprietà come pertinenza esclusiva.

Stato di conservazione generale: fatiscente e in evidente stato di abbandono, con distacchi di intonaco, infiltrazioni dal soffitto del primo piano, umidità di risalita al piano terra e serramenti ammalorati. Non risultano titoli abilitativi né certificato di abitabilità agli atti; l'immobile è antecedente al 1967. Non sono emerse necessità di interventi urgenti durante il sopralluogo, ma si consiglia monitoraggio delle infiltrazioni dal tetto e una ristrutturazione completa per riportare l'immobile a standard abitativi moderni.

Punti di forza: soluzione indipendente cielo-terra con garage pertinenziale, posizione in frazione servita, ottimo potenziale per investimento o ristrutturazione su misura. La perizia stima il valore complessivo a aprile 2024 in 25.000 €, con spese stimate per l'aggiornamento catastale indicate in 500 €.

La frazione di Gragnanino (Comune di Gragnano Trebbiense, PC) è a breve distanza dai servizi locali e dalle vie di collegamento per Piacenza; la zona è caratterizzata da un contesto rurale con attività commerciali e scuole nelle vicinanze, oltre alle principali arterie stradali a pochi chilometri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa cielo-terra in complesso plurifamiliare
• Superficie: superficie commerciale totale 99,50 m² (abitazione calcolata 67 m²; autorimessa 11 m²; altri parametri catastali riportati in perizia)
• Piano: terra e primo (cielo-terra) – senza ascensore
• Località: Gragnanino, Comune di Gragnano Trebbiense (PC)
• Stato: fatiscente / in stato di abbandono; necessita ristrutturazione completa
• Pertinenze: autorimessa al piano terra accessibile da corte comune; porzione di corte condominiale
• Classe energetica: non indicata / dati non disponibili in perizia

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